越南：不动产成为“不动”产

　　房地产在越南语里称为不动产，不过近两年，受国内外经济影响，越南不动产确实成为了“不动”的产业，河内等城市经常可以见到成片烂尾楼。

　　近年来，越南宏观经济不稳定，2011年8月CPI增幅同比高达23%。为遏制通胀，越南政府实施紧缩政策，控制信贷增长。同时，受世界经济形势影响，越南经济增长不断下滑，房地产市场也随之持续低迷，进入了冰冻期。越南房地产价格近两年大幅回落，较高点已下跌30%至50%。截至2012年底，越南全国新建住房积压量达7万套，以大户型和高档住房为主。写字楼积压情况也较严重，河内市A级和B级写字楼空置面积达17.5万平方米。2013年上半年，情况未有明显改观，购房者仍持观望态度，越南房地产积压量又增加了20%。截至目前，越南积压房地产总价值约53亿美元。

　　房地产不景气直接导致银行坏账增加。据越南国家银行公布的数据，截至今年6月底，越南银行贷款总额约1300亿美元，坏账约65亿美元，约占贷款总额的近5%，其中房地产坏账总额约12亿美元，占18.5%。而根据越南国家金融监管委员会日前公布的报告，房地产位列坏账比例最高的六大行业之一。处理坏账已成为越南经济恢复增长的难点之一。

　　为了激活房地产市场，带动经济增长，越南政府和地方相继出台了一系列措施。一是降息，2012年以来越南多次降低存贷款利率，资金面趋于宽松。二是加大资金支持。从今年6月1日起，越南国家银行逐步提供30万亿越盾(约合14.3亿美元)资金，其中70%用于无房者和住房拥挤者贷款购买保障性住房和小面积商品房，还贷最高期限10年，年利率不超过6%，远低于目前商业银行10%—13%的平均贷款利率。另外30%将面向部分房地产企业，可为其提供贷款建设保障性住房项目。三是调整房地产市场结构。今年3月发布的越南建设部2号通知规定，若建设项目已获职能部门批准，施工工作尚未展开或正在展开中，但房屋结构和使用功能不符合市场需求，房屋建设项目投资方可将房屋面积由大改小，或将商品房转换为社会保障性住房。四是降低部分房地产交易成本。自2013年7月1日至2014年6月30日，对于涉及70平方米以下、售价1500万越盾(约合714美元)/平方米以下的现房租售合同，减征50%的增值税。

　　此外，一些地方也出台了针对自身状况的政策。如河内市为减少积压情况，截至2014年底前，暂时不再审批新的商品房项目。

　　此间分析人士认为，随着越南经济逐步触底企稳，如果世界主要经济体慢慢走出困境，越南房地产市场也将摆脱冰冻期，逐渐复苏。记者 赵 青