成都：房产交易走上“便捷”路

　　四川省成都市城乡房产管理局紧跟时代步伐，积极推进党的群众路线教育实践活动，大力推行信息化建设，推出系列便民措施，有效缩短了市民办理房产交易花费的时间，受到了市民好评。

　　市民可自己打印网签合同

　　网签合同是进行二手房买卖必须完成的步骤。除了市政务服务中心房产分中心，成都市民也可在市城乡房产管理局确定的全市116个大型房产中介机构门店进行免费网签合同和打印，一定程度上满足了广大市民的需要。然而，依然有很多市民反映，到房产分中心打印网签合同往往排长队，耗时耗力。

　　为此，成都市城乡房产管理局推出“存量房买卖自由成交网上签约系统”，自由交易二手房的市民只需要登录该平台，输入相关信息，即可实现存量房合同在线签订和打印。这意味着，只要在有互联网和打印机的任何地方，就可以完成二手房买卖合同网上签约并打印。目前，已有市民通过“存量房买卖自由成交网上签约系统”成功完成交易房屋的合同网签和打印。该局负责人表示，今后将进一步修订和简化存量房网签合同，扩大免费打印点的范围，尽量帮助市民就近打印。“不过，不会使用电脑的市民仍建议到116个房产中介机构门店免费打印网签合同。”

　　在此次开通的平台上，市城乡房产管理局也同时开启试运行限购资格网上查询功能。二手房买方在自行签订存量房网签合同的同时，还需如实填写自己和家庭成员的信息，填写完毕之后，系统就可以自动识别购房者是否符合限购要求。

　　二手房交易可实现预先审理

　　近日，笔者从成都市城乡房产管理局获悉，该局将开放网上预约预审业务，并在房产分中心二楼特设了90号、91号两个专门受理窗口，市民按预约时间前来，基本可以实现“零等待”。此次实现网上预约预审的主要是二手房交易过户、继承、赠与3类转移类房产登记业务。

　　据悉，市民只需登录该局公众信息网，按要求正确上传相关资料，提交预约，申请成功后第三个工作日就能去办理。目前，提交申请的房产如果是被查封、抵押之类的受限房产，还不能在网上办理预约预审业务。下一步，网上预约预审业务范围会逐步开放到受限房产的受理申请。

　　此外，成都市还首创了“条斑式”预约，这在全国尚属首次。所谓“条斑式”预约，就是将早上9点到下午4点50分分成42个时段，对应42个“条斑”，市民在申请时，点击相应“条斑”即可选择“两天之后、两周之内”的相应时段。

　　该局某负责人表示，如果市民网上预约增加，还将逐渐增加窗口应对市民的需要。如果市民在预审通过后，到期没来，也没有提前取消预约，将会被记入信用记录。

　　通过公示系统可了解商品房销售信息

　　为杜绝“一房多卖”、“捂盘惜售”等现象，自今年4月8日起，成都市行政区域内符合条件的商品房销售现场需通过“商品房销售信息公示系统”进行销售。截至目前，全市已有近200个商品房项目安装了公示系统。“销售项目还剩哪些房源以及这些房源是否可售，都可以通过‘商品房销售信息公示系统’进行了解。”相关负责人介绍说，在这个系统中，房屋的不同销售状态用不同的颜色区分。其中绿色代表可售、蓝色代表定购、黄色代表拟定合同、红色代表已售。该负责人提醒说，购房者也应当学会用好“商品房销售信息公示系统”，以验证房源的真实性和保障自己的购房权益。在购房之前，首先需要在该系统上核实这套房屋是否可售，而交了定金或者签订了购房合同后，也应该在该系统中进行查询，看看自己购买的这套房屋颜色是否有正确的变化。

　　据介绍，公示系统的数据主要来源于市房产管理局数据中心，并与数据中心实时完成数据同步，可以全面、完整地展示在售商品房项目的所有房源信息，让销售环节更加透明。系统设置可以通过选择楼栋、单元、楼层查看该项目所有的房源相关信息，包括建筑面积、公摊面积、挂牌价格、房源状态等，从而保证了房源公示的完整性。

　　与此同时，该局还建立了公示系统监测平台，监测平台与房产管理局数字执法系统联网，用于辅助监管部门对公示系统日常运行的监控。售楼部的公示系统一旦离线，监测平台就会进行报警提示，记录该售楼部的离线情况，并自动生成运行报告作为监察执法的依据，以确保每个点位的公示系统正常使用。杨心怡