7月无锡"量价齐跌" 最畅销十楼盘均价在万元以下

　　昨天，无锡市房屋产权监理处发布了7月份的锡城楼市运行数据。数据显示，7月份锡城楼市出现“量价齐跌”的局面，其中住宅网上备案均价为7942元/平方米，比6月份下跌了174元。与此同时，商品房成交量环比跌幅达10.29%。相关人士表示，7月份为传统的楼市“淡季”，“量价齐跌”与当月的成交结构及季节性因素相关。值得关注的是，在大户型住宅在库存中占比偏大的形势下，中小户型的供应量出现了大幅上涨，其中7月份的中小户型住宅新增供应量增幅达257.26%。

　　“量价齐跌”与季节相关

　　也与结构相关

　　昨天的发布会上，相关人士首先表明，7月份作为传统“淡季”，出现“量价齐跌”不算意外。据无锡市房地产市场网统计，2013年7月份，与上月相比，受季节性因素影响，本月商品房新增供应量与成交量均有所下降。

　　受季节性因素影响，本月商品房成交量有所下降，成交面积为47.53万平方米，同比下降27.53%，环比下降10.29%；其中住宅成交面积为40.13万平方米，同比下降25.26%，环比下降6.33%。不包含政策性用房，商品房共成交46.51万平方米，同比下降28.71%，环比下降10.20%。以成交套数为例，7月份，90平方米以下的所占比例为33.97%，90-120平方米的比例为27.15%，中小户型占比达6成以上。与此同时，144平方米以上的所占比例为9.71%，比上月下降3.19个百分点。“7月份本来是淡季，加上成交的户型以中小户型为主，使得成交量也有所下跌。”

　　价格方面，7月无锡市区商品住宅网上备案面积40.13万平方米，备案金额31.87亿元，备案均价为7942元/平方米。与6月份8116元/平方米相比，每平方米单价下降了174元。相关人士分析，出现这一状况，主要是与7月份的成交结构相关。以商品住宅分价格段成交分析，7月6000-8000元/平方米的价格段所占比例为45.31%，比上月增长8.25个百分点，而本月10000元/平方米以上的价格段所占比例为16.52%，比上月下降4.91个百分点。“价格低、户型小的楼盘成交量大，拉动了价格下降。”

　　实际上，7月份锡城商品房销售“十强”的楼盘，均价都在万元每平方米以下，其中惠山区的“入榜”楼盘均价最低，其中某楼盘的成交均价仅为6193元/平方米。

　　中小户型供应在加快

　　市民可选择空间加大

　　据统计，7月全市七区商品房批准预售面积为69.96万平方米，同比增长21.00%，环比下降15.93%。值得关注的是，其中商品住宅批准预售面积为65.77万平方米，同比增长24.71%，环比增长达到了257.25%。依据此前的统计，截止6月底，无锡市区商品房剩余可售面积约为1593万平方米，除去7月份成交的47.53万平方米，再加上当月新增供应的69.96万平方米，剩余可售面积达1615万平方米。可以说，以7月份47.53万平方米的“去化”速度，市场还可以销售33个月，可以说市场房源相当充足。

　　此前，房管部门就预测，下半年市区商品房新增供应节奏不减，市场可售总量充足。而此前关于144平方米以上户型占比偏大的担忧，以及非住宅项目占比库存量一半的现状，则在一定程度上影响了市场的成交。而7月份成交“十强”的榜单的出炉，则再次提醒开发商，中小户型是市场的“宠儿”。随着住宅供应新增的大幅加快，这种状况有望得到扭转。