上周成交5094套 存量消化成近期重庆楼市主流

　　进入8月，虽然已近“金九银十”，但是不少项目依然处于“放暑假”的状态。刚刚过去的一周重庆楼市仅6盘加推房源，新增供应情况可谓极度冷清。存量房源成为了上周楼市成交的绝对主力。

　　业内人士分析，自从7月开始，重庆楼市供应量就未见起色，其中因素之一恰是不少楼盘上半年去化过快，后期因工程进度等因素延缓推盘节奏。同时，不少楼盘也是在为即将到来的“金九银十”蓄势。

　　成交套数环比涨2成

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从7月29日截止到8月4日，主城区商品房成交量为5094套，环比上升883套，上涨20.97%；成交面积为39.85万平方米，环比增加5.22万平方米，上升15.07个百分点。受楼市传统淡季影响，重庆楼市近一月成交连续下滑，上周成交量和成交面积均出现回暖现象。晟城地产分析师指出，这属于楼市正常波动，原因在于到了月底，部分楼盘出于完成月度任务目标，给出适当优惠促使购房者下单。

　　在上周加推房源的6个项目两极分化明显，品牌房企受到购房者追捧，比如保利爱尚里、鲁能星城等楼盘去化率均超过90%，而知名度较弱的楼盘尽管价格偏低，似乎也没能引起购房者的注意，南岸一楼盘均价才6300元/平方米，但去化率仅为8%。

　　存量消化占据主流

　　上周市场整体成交房源套数突破5000大关，而晟城机构的统计数据显示，新加推房源成交套数仅476套，所占比例不足一成。可见，存量房源成为了上周楼市成交的绝对主力。

　　有数据显示，目前重庆商品房库存面积约1998万平方米，预计消化周期需近11个月。因此，开发商在调整推盘节奏的同时，存量消化也成为不少房企近期的重点。比如重庆龙湖近日就宣布，将整合旗下的存量产品进行打折促销，开始降价跑量。此举也引发不少房企关注。

　　7月楼市传统淡季，重庆二手房市场也表现出平稳波动。据统计，重庆二手房市场受租赁旺季的影响，7月重庆全市房屋租金上升为1861元/月，环比涨幅为3.45%。58同城房产频道有关负责人称，又是一年毕业季，近期父母陪同孩子来看房的人数较为集中，较大程度影响了租金价格。

　　重庆一家二手房公司房产经纪人刘先生表示，近期通过58同城房产网邻通和精准推广工具，把一些小户型等刚需房源信息推送到58同城房产频道重要位置收效很好，打电话咨询看房的客户明显增多。记者 吴神忠