双快模式 助碧桂园业绩大涨

　　8月6日下午，碧桂园在香港发布公告：截至2013年6月30日止六个月总收入为人民币269.4亿元，同比增长约60.7%，物业确认收入建筑面积约为386万平方米，同比上升约60.4%，多项数据创下历史新高。权益所有人应占利润约为人民币43.2亿元，同比增长约45%。每股盈利约为人民币23.78分，同比增长约42.9%。

　　17个新项目下半年入市

　　发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示：碧桂园一如既往地积极配合国家政策，应对市场变化，适时调整开发及销售策略，推出高性价比的房源契合以自住为主的市场需求。面对不断变化的市场环境，集团一方面不断完善项目配套，提升产品质量；另一方面采取灵活多样的销售策略及推广活动，在促进销售的同时，也有利于集团持续性的长远发展。2013年上半年，集团共实现销售金额约人民币336.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米，均价是6638元/平方米，同比增长分别约94%及78%。

　　同时，莫斌表示：碧桂园山湖湾(广州南沙)于期内录得约17.1亿元合同销售金额，韶关碧桂园项目销售额7亿元，另外碧桂园豪园(东莞塘夏)及碧桂园·银河城(沈阳)也各录得约16.6亿元及16.3亿元合同销售金额。安徽省滁州市碧桂园城市花园录得10亿元销售额，武汉碧桂园生态城录得9亿元的销售额，海南碧桂园金沙滩录得10亿元的合同销售，为上半年所有新盘之首，上半年共有7个全新项目开盘，均位于广东省外(江苏省两个、浙江省、海南省及重庆直辖市各一个)，新盘一经推出便大获市场认可，于期内共录得约人民币33.7亿元认购金额。而下半年碧桂园计划推出17个新盘，首度进军甘肃省和福建省，进一步深化碧桂园全国性步伐，除了新盘之外，已开盘的项目陆续有新货量推出。对620亿的年度目标，莫斌表示“充满信心和做好了充分的准备，今年再创销售佳绩”。

　　省外业绩爆发贡献近半

　　半年报中提到：在大本营广东省，碧桂园上半年销售依然稳健，合同销售金额占集团合同销售总额约55%。此外随着近两、三年来广东省外新项目的陆续交楼以及项目环境、配套设施的日臻完善，碧桂园的品牌认知度也在这些区域逐步提升，不但帮助了该等新项目收入的不断上升，也为日后统筹地区长远发展奠定了良好的基础。广东省以外项目的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升到2013年上半年的约45%，印证了集团在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。在国内稳步发展的同时，碧桂园也放眼海外。位于马来西亚新山，毗邻新加坡的碧桂园金海湾，作为集团的首个开盘的海外项目，将为碧桂园的发展迈出重要的一步。

　　据莫斌介绍，碧桂园马来西亚新山项目的会所、售楼部和样板房以及整个展示区的公建、配套、商业街、海滩、游泳池和园林绿化，已经正式开放，整个市场反响非常强烈，项目8月6日起开始正式对外销售。加上吉隆坡的项目，两个项目的可售货量达160亿左右。莫斌表示“我们有信心这两个项目将带来非常可观的销售业绩，有可能成为今年碧桂园的销售亮点”。

　　当记者现场问道如何看待近期中央政治局会议提出的“保证房地产平稳健康的发展”时，莫斌表示：这一届政府是比较睿智的，懂得用市场的手段去调整，尤其是地产方面的调控。年初的时候我说是“审慎的乐观”，现在来说是“平稳的乐观”。他认为“这一届政府不允许大起大落的情况出现，只要碧桂园做好市场需求的产品，相信就会立于不败之地”。而对于“量价上浮”的预期，莫斌则表示“不要过于乐观，至少对于碧桂园是这样的考虑”。

　　而对于今年下半年发改委可能出台新型城镇化的发展规划，莫斌表示：中国推广新型城镇化是非常好的举措，对碧桂园来说一定是机会大于挑战，将“荒山野岭”变成“世外桃源”。莫斌补充，“我们跟政府探讨做一些新型城镇化的尝试，能否成功不好说，但是我们已经准备好了。我们跟各地政府都有传递这样的信号，如果他们邀请我们的话，我们就会成为首选之一”。

　　拿地策略积极 财务数据稳健

　　据半年报显示：截止2013年6月30日，碧桂园总共有134个项目处于不同发展阶段，132个在中国，2个在马来西亚，其中广东省项目70个，已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积(含权益)约6267万平方米，其中广东省占比约42%，当中已取得施工许可证之建筑面积约1824万平方米。莫斌表示：“上半年新取得土地面积是1297万平方米，购置土地金额90.1亿元，均价695元/平方米。进入新的省份，福建省、四川、江苏等等，贯彻了集团全国性拓展的策略。”

　　而对于新项目的要求，莫斌现场解释：碧桂园对所有新盘的产品去化率有基本线的规定，就是新盘开售的“789原则”：希望楼盘第一次推出和开盘的时候，小型项目将推出80%的货量，一周之内去化率达到70%，一个月达到90%，这是内部的规定，基本的底线是60%，这是我们一贯的做法，就是快速开发和快速销售。

　　正因为坚持“快速开发、快速销售和快速回笼资金”的原则，碧桂园才确保持续稳健而出色的财务表现。碧桂园首席财务官伍绮琴表示，碧桂园上半年用了90亿元购买了土地，购买的面积差不多接近1297万平方米，平均的价格是695元/平方米，每一次购买土地都是有指引的，地价跟平均价相比是10%左右。购买土地款还有56亿元，其中70%要下半年支付。负债比例是60%，属于健康的水平，全年不会超过70%的。她表示，碧桂园总借贷460亿元，其中260亿元是内地的贷款，平均利息今年上半年是9.2%，去年是9.5%，轻微的下降了，今年1月份发行了7.5亿美元的股息债。“价格是最便宜的，利息也是最低的，因此我们的成本是下降的。”记者 李广军