"首改"大军喊买房难 南京160万买不到学区三房

　　近期依托学区房大热的仙林湖、九龙湖板块楼盘，销控表上都是一片飘红 资料图片

　　置业帮办

　　看房半年多，王洁仍然没有买到理想的房子。眼看着孩子要上幼儿园了，王洁的焦虑写在脸上，“总价160万左右，学区不差，至少三房，怎么就这么难找！”

　　王洁是典型的“首改”人群，他们在市区有五六十平方米的婚房，生孩子后亟待首次改善，以解决父母同住、未来孩子上学问题。近段时间，不仅刚需大呼无房可买，南京的首改族们也苦于买房难。

　　现象：160万买学区三房已是奢望

　　作为南京“首次改善”大军中的一员，最近，王洁连连感叹“无房可买”。她2010年在主城买了套58平方米的小两房结婚，没好学区也没停车位。随着孩子出生，老人过来帮忙带孩子，换套学区不错的大三房就成为了燃眉之急。王洁告诉记者，卖掉婚房筹首付，她能承受的总价在160万上下。

　　遭遇同样换房难题的何止一人。上周末董晓去仙林湖看房时很受打击，在售的万科保利都没多少房了，栖霞的风情水岸一出来就抢光了，万科金色领域只剩最后一栋，要先交5万元诚意金，还不一定能买到。

　　南京中广置业一位负责人也告诉记者，目前他们各个门店接待的看房人中，大约一半是首次改善人群。这部分购房家庭需要家里老人照顾孩子，也要考虑孩子一两年后的上学问题，因而16000-20000元/平方米的学区房很抢手。

　　调查：适合“首改”的房子真不多

　　纵观全城，目前南京豪宅比比皆是，而适合“首改”的房子甚少。三房至少得80平方米以上，锁定总价160万左右，意味着单价不超过20000元/平方米。整体教育配套优质的河西，单价普遍超过24000元/平方米，“首改”压力较大。主城琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等名校学区房，单价早已破30000元/平方米，80平方米三房总价至少240万元。

　　于是“首改”们只得锁定一些引入名校资源的郊区新商品房，如有金陵中学仙林分校学区资源的仙林湖板块，及有南师附中江宁分校的九龙湖板块。但今年以来，这些区域新房源供应乏力：九龙湖上半年仅个别楼盘少量推新，保利、新城九龙湖项目迟迟未面市；而仙林湖板块，万科金色领域与保利罗兰香谷已是尾盘，星叶枫情水岸与保利罗兰春天上市量小，遭遇抢购，半年之间房价每平米上涨两三千元，目前区域新房单价直奔15000元/平方米。

　　建议：看看二手房或江北学区房

　　业内人士建议，对急于换房的“首改”人群来说，可以考虑一些二线名校学区二手房，总价低一些，也不会有期房延期交付或学区变动的风险。如果不着急，则可以选择性价比高的远郊学区房，购房压力会小很多。

　　记者通过中广置业、链家地产、我爱我家等多家二手房中介了解到，如果对社区环境要求不高，工作在主城，可以考虑北门桥-丹凤街区域的九中学区房。以北门桥小区3室1厅、99.8平米户型为例，总价在150万上下。如果在河西工作，奥体中和园是建邺区实验小学学区3室2厅90平米的房子，160万能淘到。如果偏好城东，仙鹤公寓、东方天郡、亚东城、南大和园的二手房是不错的选择，单价在15000-18000元/平方米之间，160万以内买三房选择还是比较多。

　　而热衷新房的“刚改”们，除了关注上面提到的仙林湖板块和九龙湖板块外，不妨看看桥北的天润城、旭日爱上城、海德北岸等。“桥北地铁三号线沿线的学区房性价比很高，现在单价10000元/平方米不到，除学区不错外，还有不少升值空间。”业内人士建议。

　　部分推荐

　　主城总价160万左右学区三房

　　小区 学区 单价

　　东白菜园 五老村小学 19508元/㎡

　　瑞金北村 瑞金北村小学 21335元/㎡

　　石鼓路小区 石鼓路小学 17504元/㎡

　　瑞金新村 瑞金路小学 18230元/㎡

　　桥北总价160万以内学区三房

　　小区 学区 单价

　　天润城 琅琊路小学分校 9368元/㎡

　　大华锦绣华城 浦口实验小学 9500元/㎡

　　旭日上城 北京东路小学分校 9700元/㎡

　　旭日爱上城 浦口外国语实验小学9900元/㎡