楼市“数据控”投资易斩获

　　最近，《龙门镖局》热播，镖局当家路三金经常摆弄那台金色的算盘，一不留神以为是笔记本电脑。这个满嘴经济理论和管理思想的当家把镖局当一个MBA课室，观众也从中学到不少漂亮的词汇，至于是否真的奏效，各位看官可以在实际工作中试一试。记者从事房地产报道有几年，经常有读者或朋友问该如何做地产投资。虽然现在依然受限购政策的限制，但不少人依然还是有闲钱和名额可以买楼。本期记者做了一下30大二手屋苑楼价的对比，在密集的计算中发现，原来“数据控”的确可能在地产投资有所斩获。

　　30大二手屋苑，按照每个区的成交比重，天河、番禺和海珠均有六七个名盘入选，其余区域也有3~4个楼盘。全市成千上万个楼盘，犹如每位投资者要选择落子的区域，为什么选这个区而不选那个区，为什么选这个盘而不选那个盘，投资者由大及小来做决策最好。成交量大的区域转手容易，成交量不大的区域放盘要等好一会，对于投资者来说变现容易程度和升值潜力都是要考虑的两大因素，各位投资者可以选择任何一个作为最关键的因素来考虑。

　　选择好投资区域后，选择哪个盘就是看相对比较。一个区有10个以内的名盘，为什么这个盘比那个盘贵，为什么这个盘成交量不大，楼盘与楼盘之间的相对实力是选择楼盘落子投资的一大关键。记者从比较番禺区各个名盘1月份的楼价发现，祈福新村楼价偏低于其他番禺名盘，当然这个差距向来存在，只不过碰上楼价普涨“刚需”吝啬钱包的时候，这些“刚需”族无疑会以时间换空间，宁愿选择稍远一点的楼盘来入手，故此祈福新村的楼价就嗖嗖往上涨，经过半年时间，祈福新村与其他同类型名盘楼价相距2000元/m2已缩到1000元/m2以内。

　　记者在采访中遇到不少投资者，他们都是“力不到不为财”的代表，一位原东山区的投资者最远选择投资区域只到番禺，因为坐车方便，在他可以获得老人免费乘车证之前，他每次到楼盘看盘都是骑单车上门去的。这位投资者对中意的楼盘平面图倒背如流，有时候因为租客关系不方便入内看房，他不用看房都对间隔非常清晰，可以“快准狠”地作出投资决策。

　　如果说亲自上门看盘的投资者是老前辈的话，坊间也有不少人是研究楼价分析的“数据控”，从楼盘相对比价到同楼价区间不同区域的楼盘比对，发现可投资的产品。这类型投资者偏理性，对楼盘的间隔或者具体配套都不太留意，他们只希望从大楼市的涨幅中发现“潜力股”。记者李凤荷