深圳房价结束“三连涨” 金九银十期间或反弹

　　上个月是楼市淡季，市场推盘减少，预售量亦随之减少，供应量的相对萎缩，使得深圳房价今年4、5、6月的“三连涨”终于被打破。与此同时，全国包括北京、上海、广州在内的多个一线城市也出现楼市成交量降温现象。上半年楼市的热火是否会终结？楼市降温能维持多久？业内人士普遍预测，8月市场将维持平稳，到楼市旺季“金九银十”期间很可能出现反弹。

　　■ 记者 曾洁

　　一线城市楼市成交深圳跌幅最大

　　据市规划国土委数据显示，7月深圳新房住宅预售套数3531套，环比减少33.9%，成交量方面也环比大降三成，成交均价环比下跌3.6%。

　　不仅深圳，7月成交数据显示，多个城市住宅成交量都出现了环比降温的现象。包括北京、上海、广州在内的一线城市，新房成交降温明显。

　　上海易居房产研究院日前发布报告称，在该机构所检测的30个典型城市中，7月新房成交面积同比下降了9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。

　　报告显示，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为267万平方米，环比下降22.9%，同比下降24.2%。在这4个一线城市中，深圳的环比跌幅最大，为32.2%。同时，上海、北京和广州的跌幅分别为29.4%、25.8%和5.7%。

　　新房供应萎缩多区成交量遭“腰斩”

　　从供应方面来看，新房市场上月终于结束了上半年的火热景象。市规划国土委网站显示，7月深圳仅有7个项目取得预售许可证。其中福田区1个、宝安区4个、龙岗区2个。

　　新房供应量的大幅下降，进而导致了新房成交量的萎缩。据规土委数据统计，7月份深圳共成交新房3396套，环比下跌32.4%，成交面积为最近5个月最少。

　　从各个行政区来看，7月深圳各区域新房成交可谓“全线溃败”。罗湖区成交环比锐减八成，全月仅成交10套，创下2013年单月最低记录；福田区成交量遭腰斩，全区共成交新房207套，环比暴跌约60%；成交量一直维持高位的宝安区成交量亦暴减近一半。龙岗区则延续成交量萎缩的态势，出现“四连跌”。

　　业内人士分析，7月份新房市场数据的下降，除了与7月份“淡季效应”有关外，由于多个中高端项目成交量的减少，带来的成交结构的变化，也是新房价格结束“三连涨”的重要原因。

　　房价结束“三连涨”仍处高位

　　在新增预售和成交量都下降效应下，新房成交价格上涨态势也开始出现松动。

　　7月深圳的新房成交均价为22592元/平方米，环比下降6.4%，同比上涨11.9%。这意味着，深圳从3月份开始出现的房价“三连涨”局面被正式打破。据统计，今年3月以来，深圳新房月度成交均价从3月19479元/平方米一路飙升至6月的23966元/平方米，逼近了2010年创造的历史最高纪录。

　　尽管房价出现了回调，但是从数据上来看，7月新房成交均价仍然处于近期高位。业内人士认为，7月新房成交价格下降除了受成交量萎缩的影响外，具体成交结构的变化也是重要因素。据了解，5、6月多个中高端楼盘的成交持续放量，导致了当月成交价格的大幅上涨。

　　深圳中原研究中心的观点认为，新房市场受成交结构的影响，价格波动较大，但总体成交将仍然保持平稳态势。由于7月30日的中央政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期，短期来看，市场成交总体仍将维持平稳格局。

　　开发商为“金九银十”储备火力

　　也有业内人士认为，成交量的下滑并不能认为市场将出现降温。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，对于开发商来讲，七八月会放缓推盘、积蓄购房客户，等九十月之后再增大供应量，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。

　　杨红旭预测，因为今年三季度成交比较低迷，从9月开始成交会有所反弹，价格也将保持上涨，但是涨幅可能难与三四月的态势相提并论。

　　美联物业研究人士也认为，从8月份预计入市的项目来看，开发商似乎在为接下来的“金九银十”销售季做储蓄房源准备，推盘积极性有所下降。8月份，预计有13个项目入市，环比上月少了6个。各区均有项目入市，龙岗、宝安仍为推盘主战场，两区共占预开盘数的53.83%。从户型结构上来看，推盘类型以公寓和大户型为主，小户型住宅产品较少。

　　研究表明，由于之前开盘的楼盘继续销售，再加上短期内政策调控加码的可能性不大，预计8月一二手成交将保持平稳，成交均价稳中有升。