昆滇楼市扛起文化地产大旗

　　房地产行业似乎越走越有文艺范了。如保利、万达、华侨城等一线品牌运营企业，正在逐步加大对文化载体、文化体验的投入与运营，也因为如此，文化正在地产行业中形成口碑，并转化成为实际的收益。另外，深入云南的地产企业，也会发现云南具有丰富的文化资源，但缺乏充分的开发与利用，深处其中的昆滇地产企业对于文化这张牌是如何打的，有哪些特色和突破？

　　据目前调查的情况来看，昆滇文化元素正在系统、全面地融入地产项目，并同步加强文化元素的体验性；同时，对于旅游地产项目众多的云南而言，未来旅游地产项目中，找到文化主题元素将更加容易，但以资本(基金)运作等新模式运作文化地产的企业目前还较少。

　　政策刺激地产联姻文化

　　从普通住宅地产、商业地产、城市综合体、旅游地产到文化地产的发展，可以看出地产行业的发展已从简单的需求型向复合型转变，而在这种转变的背后，更多的是来自于政策或者是市场的引导。

　　在今年前瞻网发布的《2013-2017年中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》显示，当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。在这样的大环境下，如何让地产和文化“联姻”，或许就是房地产下一个方向和目标。目前，以凤凰股份、瑞安房地产等为代表的一批企业，另辟蹊径，借助特有的文化优势，大力推行文化地产的建设。先行者的成功经验，将为后续企业的发展提供很好的经验借鉴。

　　地产联姻文化，无疑让地产行业的发展获得了全新的方向。“正是政策‘刺激’文化产业的爆发，催生了文化地产的发展。”在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，回顾过去三年左右文化产业的发展政策我们可以看出，文化产业在未来几年将迎来更大的发展机会。其实，从一些典型城市的文化产业近期的动作来看，聪明的人应该也可以嗅出其中的商机，一向嗅觉灵敏的地产行业怎甘落后。在文化产业战略稳步推进、地产宏观调控持续的背景下，国内越来越多的房地产企业在寻求产品线突围的背景下把两大行业优势进行整合。

　　建筑文化风

　　国际化区域化并驾齐驱

　　建筑，作为一个城市或区域文化的坚实载体，得到了众多建筑大师的倾心，更成为他们流芳百世的最好证明；而地产企业，打造出一个独具文化特色的精品项目，也就更能够显示出地产企业以艺术家的心态打造地产项目的决心。

　　昆明区域化、国际化大都市的建设需求，让国际化的文化建筑元素及设计风格，成为了众多地产企业所钟爱的表现方式，邀请国际知名建筑设计公司加盟设计或干脆派遣设计团队前往欧美、南亚等国过寻找设计灵感，也让昆明的建筑更多的具有了国际化的元素。再结合昆明的气候及风土人情，南亚、东南亚、欧美风格的建筑也都在昆明找到了一席之地。

　　在诺仕达集团董事副总裁罗静纯看来，一个国际化的大都市就需要国际化的文化、建筑与之匹配。从南亚风情·第壹城的“这里是昆明的曼哈顿，这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港……”，再到七彩云南·第壹城“美国爱这里，法国爱这里，韩国爱这里，中国更爱这里，全世界都爱这里”的广告宣传语，体现出的是诺仕达集团国际化的视野、国际化的建筑档次、品味的打造决心。事实上，创意英国、金泰国际四国风情等项目，从项目案名上也可以看到项目对于国际化建筑元素的钟爱，其中，云南本土企业——奥宸地产则形成了比较鲜明的“南加州建筑风格”。

　　但在云南省设计院建筑设计研究分院院长、高级建筑师张军看来，在经历了欧陆风、现代风及新中式等风格的多番探讨后，地域性特色的设计倾向逐渐成为新时期的设计创作思路，这一点在别墅建筑设计中尤其明显。在对地域特色的发掘过程中，主要表现在对别墅建材材质、肌理、装饰构件的考量，空间形态上不再仅仅是前庭后院的开敞型花园，而是出现了以地方民族合院民居为原形的产品。

　　哪种风格更适合云南？在业内看来，选择哪一种文化建筑风格，开发企业的主观性很强，但随着市场细分，开发商客户细分日趋明显，似乎顾客买账才是硬道理。“叫好不叫座”对于很多地产企业来说，并不是明智的选择。

　　物业管理文化风

　　让文化在社区复活

　　建筑是死的，住在里面的人却是活的。活着的人，如何活出文化情愫，这可不是一件简单的事情。将文化元素纳入社区物业管理，是开发商对于文化根植项目的另一种思考，而也让文化在一个项目中得到了复活。那昆滇地产企业的物业管理，更偏爱哪种文化风？