购房者与房主授权方签合同有效

　　“签合同时，不知道卖我房子的人不是房屋所有人，这样的合同有效吗？”10日，在普法宣传现场，哈市孙先生提出了自己的疑惑，王帮办律师志愿者进行了现场解答。

　　原来，孙先生因为想购买一套二手房，就联系了一家房屋中介公司。2013年6月5日，该中介公司联系到孙先生，称中介公司有一套房产完全符合孙先生的要求，并约孙先生看房。孙先生看过房子后，觉得房子交通便利，采光充足，但价格偏高，遂要求与房屋所有人面谈。6月8日，中介称房屋所有人王先生同意与孙先生面谈。商谈后，王先生同意以56万元的价格将房屋卖给孙先生，中介、王先生及孙先生签订了《房屋买卖合同》。然而合同签订后，孙先生发现王先生并非房屋所有人，而是房屋所有人的弟弟。孙先生找到中介公司进行交涉，要求解除原合同，重新与房屋所有人签订合同。中介公司向孙先生出示了经公证的授权委托书，称房屋所有人已经将房屋买卖事宜委托给王先生办理，房屋所有人已无权与孙先生签订买卖合同，孙先生只能与王先生签订合同，并继续履行与王先生签订的合同，否则将构成违约，王先生支付给中介公司的定金和中介费都不能退还。孙先生认为，中介公司和王先生隐瞒了重要事实，构成欺诈。签订的合同应属无效合同，不应继续履行，中介公司应退还其支付的所有款项。

　　黑龙江太学律师事务所王思远律师分析：房屋中介与王先生隐瞒房屋所有权人，虽存在一定的欺诈行为，但由于房主已公证授权王先生，王先生有代表房屋所有人出售房屋的权利，而对于合同的其他条款也均是孙先生与王先生真实意思的表达，故三方签订的《房屋买卖合同》有效。(帮办记者李丹)