长春楼市成交量下降 开发商推盘"小步快跑"

　　据数据显示，7月29日—8月4日长春市的商品住宅市场呈供应量上升成交量下降的趋势，一改上半年一路狂奔的态势，销售显出放缓的迹象，究其原因是上半年刚需的释放告一段落，不少不急于入手的购房者进入了观望期，开发商也改变了推盘策略，“小步快跑”的推盘方式成为了主流，专家建议，在“淡季”买房可能更实惠。

　　刚需释放结束成交下降

　　7月29日—8月4日的数据显示，长春市商品住宅供应面积为24.29万㎡，环比上升89.5%；商品住宅市场成交面积为14.02万㎡，环比下降13.9%；成交套数为1439套，环比下降13.2%。供应量上升，成交下降成为一个不争的事实。

　　据独立市场分析师杜百川分析指出：“在8月初出现这种情况是因为1-7月份的刚需释放基本结束，而不急于入手的购房者则进入了观望期，所以产生了现在市场的淡季。其实8月份在传统意义上就是销售淡季，上半年需求释放基本结束，金九银十还没有到来，所以出现了短暂的平淡期。”

　　开发商淡季“小步快跑”

　　对于这个特定的“淡季”，开发商也逐渐找到了应对之策。虽然销售没有7月份火爆，但开发商依然坚持这加推、开盘等固定动作，甚至相对于之前的数量只多不少。据不完全统计，8月份选择加推和开盘的楼盘将近40个，不少开发商选择了在淡季加推和开盘，一是为了造势，吸引观望的购房者的注意力；二是为了在金九银十之前准备就绪，在金九银十获得更大的收获。

　　“小步快跑”成为众多开发商的选择，是因为它符合开发商的开发、推盘策略，随着项目开发周期的加长，许多开发商都放长了销售周期，一期、二期、三期、开盘、加推、二次开盘等节点和销售方式越来越多的出现在购房者的视野中。

　　开发商选择这种方式既可以在淡季慢慢走量，低开高走的方式也可以吸引刚需购房者的注意力，在旺季到来之时占得先机。

　　刚需买房 早买早主动

　　对刚需来说，房子的价格无疑是决定是否出手的重要原因，但就买房的时机选择上，无疑是越早越好。

　　从住宅成本来说，高企的地价、频现的地王都说明了土地价格日益看涨的趋势，记者在采访长春新景祥房地产投资顾问有限公司经理黄晓斌时，他表示：“土地的价格一定是越来越高的，目前长春的主城区地价和热点区域的地价都呈上涨趋势，未来随着开发的加剧，中心区域的地面价格还会继续上涨。”

　　东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀在接受采访时分析道：“土地是住宅建设成本中最大的支出，如果地价上涨那么房价一定上涨的，所以对刚需来说，买房还是越早下手越好，因为长期来看房价是上涨的，早买的话就占据了主动，买到了便宜。”