土地持续升温 楼市高位震荡

　　上海易居房地产研究院最新发布的《2013年1-7月份全国房地产市场报告》指出，7月份，土地市场持续升温，楼市高位震荡。

　　从国房景气指数来看，7月份国房景气指数为97.39，继续小幅回升，比上月提高0.1点，比去年同期提高2.82点。

　　同时，土地市场继续活跃，购置面积三季度有望实现正增长。数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业土地购置均价2350元/平方米，同比增长16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7个百分点，增幅回落明显。从土地价格看，在持续3个月的小幅上升后，略有回落，但仍然处于年内较高水平。

　　从投资增速上来看基本平稳。1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。

　　从房价方面看，商品房销售高位调整，价格增幅持续收窄。1-7月份，全国商品房成交均价同比增长9.5%，增幅较1-6月份缩小1.7个百分点。

　　此外，房企资金同比增幅小幅放缓，但仍保持高位。1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。

　　对于上述现象，易居研究院研究员刘卫卫指出，近期全国各地土地市场供应成交持续活跃，特别是一、二线城市土地成交屡创新高，万科、绿地、恒大等龙头企业继续加强土地储备。在这种态势下预计第三季度内土地购置面积就有望实现正增长。

　　房屋新开工面积同比增幅进一步加快，主要是近期中央提出要保持房地产业的健康发展，企业对后市预期较乐观，投资意愿较强。总体看，预计未来房屋新开工面积同比增幅仍将保持平稳回升，全年增长将超10%以上。

　　商品房销售面积同比增幅处于逐步回落的态势。主要是一方面7月份各地普遍高温，造成看房、购房群体意愿下降，致使成交环比下滑；另一方面是去年7月淡季不淡，同期基数较高，造成同比增速放缓。随着去年下半年基数提高和当前房地产市场保持相对平稳，预计下半年商品房销售面积同比增幅将继续保持逐步回落态势。

　　从房地产企业到位资金看，今年以来还是保持良性态势，随着传统销售旺季的即将到来，以及上市房企再融资闸门有望放开，企业融资环境将有条件地改善，预计三季度这一增幅仍将保持在平稳的高位。