政府不准涨价 开发商推迟开盘

  　高温下，没人看房买房，8月南京楼市成交量开始下滑。很多开发商也顺延了开盘时间。来自网上房地产的统计数据显示，由于没有新房源的补充，截至昨天下午4时，南京市楼市库存量只剩3.37万套，为近两年最低。

　　刚需盘频现“日光”

　　截至昨天下午4时，南京市楼市库存只有33729套，为近两年来最低点。按照2012年月均认购6000套新房计算，库存只够卖6个月。不少市民都表示：“最近没好房子，再看看吧！”

　　没有太多新房源的补充，进入8月以来，南京每周的楼市成交量也呈现下降态势。刚刚过去的一周，南京全市共认购商品住宅1362套，认购量下跌近4成。

　　孟祥远认为，库存中至少1万多套已被预定，还有一部分是地段差、面积较大的房源，因此，有效库存更少，可能只有1万套。

　　开发商谋求涨价难 加剧供不应求

　　业内人士透露，前不久，不少开发商开始谋求新一轮价格上涨，但因上半年房价上涨过快，南京市全年房价控制既定目标的形势非常严峻，在此情况下，一些谋求涨价的楼盘就无法获得物价部门的批复，“开发商领不到销售许可证，加剧了市场的供不应求。”很多市民担心，库存低位运行，供不应求，会带动南京房价飞速上涨。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，目前这种情况肯定会让南京房价上涨压力增大。不过难以带来传言中的“调控后的房价报复性反弹”，“毕竟八月份是传统淡季，开发商会放缓推盘、积蓄客户，到‘金九银十’再增大供应量，且那时开发商也面临年终销售考核，会采取促销手段刺激市场，到时供大于求了，房价难以过快上涨。”

　　张辉表示，要让楼市合理稳步运行需要增加供应，特别是加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜。