宜兴多名业主1000余万购房款“消失” 钱房两空

　　中新网宜兴8月13日电(记者 洪晓红 孙权)“我们的钱交给了开发商的代理公司，现在代理公司人去楼空，开发商也不认账，我们现在是钱、房两空了。”13日，江苏宜兴多位市民向媒体投诉，称宜兴誉珑湖滨项目的代理商宜兴市惠安置业有限公司(以下简称“惠安公司”)“越俎代庖”，收取了业主1000多万元的巨额钱款后“消失”，导致至少数十位业主无法顺利签购房屋。为此，业主曾找到开发商讨要说法，但开发商称此事与已无关。

　　据了解，宜兴誉珑湖滨项目系香港恒基兆业地产集团开发，该项目因价格定位及营销到位，开盘后一度被宜兴市民“哄抢”。在一房难求的情况下，部分业主为了圆购房梦，在誉珑湖滨售楼处售楼小姐的“指引”下，前往惠安公司交款购房。

　　“惠安公司的人都在售楼处上班，在我们看来，开发商跟售楼公司就是一个整体，”已交纳175万元人民币的潘女士称，惠安公司是宜兴誉珑湖滨项目的合法销售代理公司，作为普通购房者根本不知道销售委托代理合同的相关内容，她认为在惠安公司买房与在售楼处买房是一回事。有着相同遭遇的陈女士直言开发商跟代理商根本就是一伙。

　　而开发商宜兴誉珑湖滨项目相关负责人称，业主的行为系与其楼盘的代理商之间私下进行，开发商并不知情，且不会对业主的损失进行补偿或善后。该负责人表示，惠安公司作为项目代理销售商，不应收取客户购房款，下一步，该开发商也会对惠安公司及相关责任进行追查。

　　对此，业主质疑，惠安公司此前曾有过收取业主房款后成功付房的事实，惠安公司与开发商之间是关联与合作关系。现在出了事，开发商却一推了之。

　　“直到今年4月25日，开发商才在售楼处出具相关公示，强调宜兴市惠安置业有限公司不得收取客户所付购房款，但此前并未提示，消费者的知情权是否受到损害？”受害者陈女士发问，惠安公司作为恒基誉珑湖滨的代理销售商，其在成为代理之前有无相关担保？

　　对此，恒基誉珑湖滨一位张经理称，该项目曾委托惠安公司与另一家销售代理公司进行营销代理，后惠安公司因违规操作，已被开发商赶出售楼中心，已无资格再代理销售房屋，现在开发商方面就业主反映的问题已经报案，在警方办案期间，对外一律不做任何回应。

　　江苏瑞莱律师事务所律师顾新伟认为，基于保护善意第三人(即购房者)的利益，维护交易安全，并以此加强代理制度的可信度，此事的法律后果应由开发商承担，“开发商如果不履行商品房买卖合同的合同义务，将为少部分不良开发商树立随时可使用的漏洞：即找代理商，但不授权收取房款，购房者交付购房款给代理商，开发商不履行合同交付房屋，报案，购房者的损失由代理商承担。此情形下，市场的交易安全无从谈起。”(完)