北京四地块集中出让 业内预计成交价或突破65亿

　　中新网8月14日电(房产频道 张玉玺)据北京市土地整理储备中心网站显示，将有四宗地块于今日(14日)集中出让，分别为：大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1和B01R1-1等两宗住宅类地块、房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01等商住类地块、通州区台湖镇4-1-007商业金融类地块。

　　经粗略统计，4宗土地中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平米，而四地块的土地出让金起价已经达到了49.18亿元。中原地产市场研究部总监张大伟预计，四地块的最后成交价可能突破65亿元，开发商对土地需求依然很大，销售热也影响了对溢价的判断，热门地块将依然会高价出让。

　　近期，土地市场持续“火爆”，而一线城市表现尤为突出。上个月，北京孙河一地块就拍出了23.6亿元的“天价”，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。房地产行业人士测算，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。而此前更早时候拍出的北京夏家胡同地块，业内预计推出价也将达到每平方米8万元。

　　张大伟分析认为，土地市场可能出现冷热不均，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。在北京此次集中推出的四地块中，亦庄地块很可能再次出现竞争激烈的现象，而房山与台湖地块的竞争程度可能明显低于亦庄。

　　“个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。”张大伟说。(中新网房产频道)