土地住宅均呈活跃态势 天津红桥低价洼地受瞩目

　　上半年，红桥区商品住宅市场供销两旺，二级市场的火爆使得更多的开发商将注意力放到了红桥区，作为市区中的“低价洼地”，近期红桥区土地市场亦呈现活跃态势。

　　7月连续成交两地块

　　名企进驻带动区域发展

　　7月17日，天津市振业房地产公司以7.9亿元将红桥区双环路与佳宁道交口东北侧地块收入囊中。该地块位于地铁1号线附近，挂牌起始价为人民币5.315亿元，溢价幅度达48.6%。根据公告要求，该地块的出让土地总面积为41185.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑规模99257平方米，建筑限高100米。

　　佳宁道地块是继天津达成兴业房地产开发有限公司摘得湘潭道地块后，红桥区土地市场7月份第二次地块成交。有业内专家预测，较高的溢价率和楼面单价使得地块未来受到广泛关注，名企进驻将助推红桥区区域发展。

　　新房

　　区域成交稳中有升

　　近半年来，中高端项目的稳定成交使红桥区成交均价稳中有升。根据相关数据显示，7月红桥区新增商品住宅156套，新增面积1.8万平方米，环比上涨67%，新增供应均来自近期热销的项目童年河。近半年来，红桥区商品住宅成交活跃，7月份成交面积为3.3万平方米，与6月份持平，相较于成交低迷的去年同期上涨超过一倍。7月份红桥区成交均价为17616元/平方米，与上月持平，同比上涨13%。本次成交的佳宁道地块综合楼面单价为7959元/平方米，对比周边在售商品房珑著近期13000~13500元/平方米的成交均价，地块价格较高，可见开发企业对于区域潜力的认可。

　　二手房

　　高性价比“刚需”房成热点

　　有业内人士向渤海早报记者介绍，目前购房者主要以“刚需”婚房需求为主，大多成交周期短，购买房源以两居室为主，总价较少。而配套完善、性价比高、纯居住区等几大特点，令红桥区的龙禧园、水木天成、芥园道沿线等几大居住板块受到购房者较高的关注，成为红桥区成交较为活跃的片区，同时带动了整个区域的成交维持较高的热度。