写字楼+购物+体验 高端商业地产玩跨界

　　在楼市新政的持续规范下，高端房企转战商业地产等多渠道发展已经不是新鲜话题。当越来越多的高端人群呼唤更丰富的产品，国内商业地产巨头开始于上半年加速跨界。为满足市场需求，更多高端商业地产也开始染指跨界运营的新范畴。

　　-智能化元素呈现促商业市场井喷

　　提及商业地产，资深业态要数传统写字楼。现代商业地产项目在激烈竞争中将主要精力投入智能化更新的战场。“随着写字楼产品更新换代，改变人们生活的不仅体现在办公环境方面。”业内人士表示，除了环境质量，商务物业外在形态和环境设计中的改变也是衡量办公中心高端与否的标志。通常建筑密度和容积率较低、楼层内部办公区域设计宽松并讲究生态和舒适度的产品更加受到市场认可。

　　智能化方面，眼下高端商业地产市场中较热的“5A智能化”概念，即指办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化，这些系统将为更多数量集中在市内商务区办公的企业提供办公便利和安全保障，在科技植入比例与日俱增的今天，一座真正合格、高端的现代化写字楼项目，需要最大限度地对其内部及周边环境进行精雕细琢的设计与规划。也只有智能化足够完备的产品才能获得商业地产市场的充分认可。

　　-写字楼+购物+体验功能性跨界受热捧

　　时至今日，在城市商务人群对工作、生活等各方面综合需求与日俱增的现实下，商业地产也早已不局限于写字楼的运营方向。购物中心、新品体验馆等全新的元素正飞速袭来。据不完全统计，未来三年内本市将有近10个购物中心开业，平均面积超过5万平方米。而随着购物中心的发展，捆绑受热捧的还有体验馆的兴建。

　　此外，作为商业地产的另一种消费形式，体验式消费已经引来商业地产开发企业的广泛关注。某商业地产高层表示：“体验式商业是以零售为主的业态组合形式，区别于传统商业，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。其中囊括设置在购物中心的数码新品体验、尖端科技体验等领域。”从目前来看，“写字楼+购物+体验”的新型运营模式已经占据商业地产市场。

　　-再现掘金点

　　核心物业自持成主流

　　高端商业地产作为价值独特的地产项目，必将是很长一段时间的热点和热门。除市场环境影响外，商业地产运营成果成功与否更多取决于对项目的打造方向。在各路开发商纷纷放眼商业地产领域的今天，其开发项目前景也良莠难辨，许多对商业地产经验不足的年轻房企往往无法正确把控商业项目的发展走向。

　　专家表示：对开发商来讲，核心物业自持不仅是规范商业地产项目运营走向的重要手段，也是未来物业增值的保障，好的运营能带动后期物业的大幅度走俏。