业内人士支招:长春楼市20万元投资咋选房源

　　随着房地产市场的快速发展和不断分化，单价破万元的平层豪宅开始不断在长春涌现。由于房地产市场在投资品稀缺的当下仍具有高收益的属性，购买什么样的房源才能确保收益？升值潜力是当下购房者关注的焦点。

　　投资设想 20万元投资咋选房源

　　据业内人士介绍，目前长春市虽没对房源价位进行分级，但低房价多指单价在5000元以下的楼盘，而单价在8000元以上的则被看作是高价房。那么，假使有20万元的闲置资金，究竟该选择什么样的房产来投资？

　　购买低价团购房获益大

　　长春某房地产开发有限公司策划经理韩涛认为：从目前市场行情看，20万元还不能足够支付一套低价房房源的总房款。以长春高新区某楼盘为例，该楼盘最初的团购价格为3500元/平方米左右，但开盘后每平方米就上涨了1000元，再加上未来该区域的相应配套设施的不断完善，这样的低价楼盘依然具有强劲的升值潜力，而且有翻番的可能。

　　高房价收益增长慢

　　长春中原地产市场研究部总监邓昱表示，高价房所包含的品牌附加值相对高一些，再加上物业配套、园区素质、地理位置都赋予了它相对于中低价位房源不同的品质。以购买80平方米的房源为例，8000元的单价需要购房者支付64万元的总房款，首付则要19.8万元。“但从目前长春房价的整体走势来看，64万元的房产很难翻番升值，而且上涨空间也很低。

　　建议

　　闲钱选择“特定” 低价房更可靠

　　不少业内人士认为，有部分闲散资金的市民可以考虑低价房，“低价房付出的成本较低，购房者的压力较小。”当然，对于低价房的选择还要参考该区域的未来规划和发展前景，特别是一些价格处于洼地的楼盘更具备升值潜力。

　　邓昱表示，一个楼盘的定价取决于多个方面，“除了市场因素外，很多楼盘价格受区域、品质、规模等因素影响，一些楼盘虽然距离市中心较远，但同样有明显的升值潜力。”邓昱表示，和低价位楼盘相比，高价位楼盘因为基数较大，所以想要实现价值翻番的情况相对难一些。所以，对于闲散资金有限的市民来说，购买诸如团购房等低价房不失为一种投资的好选择。