长春房价平稳 成楼市"主旋律"

　　2013年，楼市在政策下越走越平稳。今年上半年，楼盘活动、价格优惠充斥着市场，市场本身隐藏的需求也被释放。从相关数据显示，上半年商品住宅成交均价为6470元/㎡，同比去年基本持平。同时供应量和成交量较同比均有上升。

　　上半年房价比较稳定

　　2013年，楼市在政策下越走越平稳。今年上半年，楼盘活动、价格优惠充斥着市场，市场本身隐藏的需求也被释放。从相关数据显示，上半年商品住宅成交均价为6470元/㎡，同比去年基本持平。同时供应量和成交量较同比均有上升。在今年年初采访时，领秀朝阳副总经理尹洪臣曾表示今年上半年房价不会有太大的提升，而有数显示，今年上半年商品住宅成交均价为6470元/㎡，同比去年基本持平。在政策调控的影响之下，2011、2012年上半年市场表现不佳，市场处于供大于求的局面，2012年下半年开始市场回暖，市场出现供小于成的局面，但前期市场存量较多，价格相对较为平稳。而从今年上半年的市场看，呈现回暖升温局面，各大楼盘纷纷开盘促销，市场竞争十分激烈。

　　从上半年楼盘推出的优惠活动看，目前的活动力度是最大的。“我在今年有买房的想法，所以从年初就一直关注房地产市场，随着楼盘开盘增多，我觉得6月份是优惠最多的一个月。”市民周先生对记者表示。记者在走访中也发现，上半年推出优惠较多的楼盘，销售情况比较良好。“上半年房价还是很平稳的，虽然有些楼盘价格确实是涨了，但是推出的优惠反而给拉回来，也就是基本持平。”某楼盘工作人员说道。

　　楼市供应、成交同比均上升

　　数据显示，今年上半年长春市商品住宅供应面积为302.57万㎡，同比去年上升144.5%，供应套数为28736套，同比上升112.9%；成交量为355.87万㎡，同比上升91.3%，成交套数为35815套，同比上升88.3%。

　　据了解，2012年在政策影响下，长春市商品住宅供求市场在上半年基本保持供小于求的局面，而下半年开发商选择在传统热销季集中放量，借以快速回笼资金，达到全年业绩指标。今年调控政策仍在继续，开发商多谨慎开盘加推，但对市场预期加重，所以市场成交量逐渐走高，供应量从4月开始大幅提升。而随着旺季的到来，成交量也有所上升。“虽然在年初的时候市场还是比较冷的，但是随着开发商对市场预期的加重，无论从成交量还是供应量看，上半年市场呈现缓慢走高的趋势。”业内人士表示，上半年多家楼盘开盘，也呈现出较好的销售态势。

　　土地市场相比去年火了

　　据某数据显示，今年上半年长春市公告经营性土地总量为312.02万㎡，同比上升117.7%。其中商住类土地供应量为273.46万㎡，商业类土地供应量为27.72万㎡，纯住宅类土地供应量为10.84万㎡。

　　土地市场回暖，从而造成上半年土地成交均价和楼面地价均有所上涨。土地成交均价为4073.62元/㎡，环比上升35.8%，楼面地价约为1800.99元/㎡，环比上升42.9%。2013年上半年土地市场升温，土地价格持续攀升，并且上涨的速度加快。业内人士表示，出现土地价格上涨，是由于土地资源的稀缺性注定，同时上半年多幅土地出现溢价，使个别地块价格远远高于底价成交，进而拉高上半年整体土地价格。

　　从去年看，开发商面临资金压力，拿地更加理智和谨慎，上半年土地成交量同比大幅度下降，土地市场较为冷清，2012年年末土地市场开始出现回暖迹象，2013年上半年土地市场逐渐升温，2月和4月出现成交高峰。

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　　上周楼市成交量有所上升

　　上周(7月22日—7月28日)长春市商品住宅供应面积为12.82万㎡，环比下降58.9%；供应套数为1460套，环比下降54.2%，本周供应量大幅下降，有4个区域4个项目取得预售许可证。

　　上周商品住宅市场成交面积为16.28万㎡，环比上升32.6%。从区域成交情况来看，高新南区成交量最高均达到3.14万㎡。成交量低于1万㎡的区域分别为高新北区、绿园和汽贸区。

　　上周商品住宅市场成交均价为6640元/㎡，环比上升3.6%。商品住宅整体市场在售项目价格波动较小，从区域成交均价情况来看，除朝阳区外，净月区和南关区在售项目多在7000-8000元/㎡之间，其他区域均价均介于5000-6000元/㎡。