长春房价连涨5个月后 7月回落至6620元/平

　　(记者 刘小禾)据中国房地产信息集团克而瑞(中国)的CRIC中国房地产决策咨询系统统计，7月份7月长春市商品住宅市场成交均价为6620元/平，环比下降2.4%，进入2月份楼市价格始终处于上升趋势，6月达到高峰后7月有所回落。7月份长春楼市累计可售总量为600.76万平，去化压力加剧。

　　供求分析：12136套房源上市

　　2013年7月商品住宅市场新增供应量为109.37万平，环比上升67.8%，供应套数为12136套，环比上升79.7%；成交量为59.89万平，环比上升3.4%，成交套数为6022套，环比上升5.9%。2013年7月高新南区供应量和供应套数最多，供应量和供应套数分别为26.79万平和2767套；高新南区成交量最多，为10.09万平，宽城区成交套数最多，为1191套。

　　价格分析：成交均价为6620元/平

　　2013年7月长春市商品住宅市场成交均价为6620元/平，环比下降2.4%，同比持平；2013年1月成交均价跌入谷底，之后进入2、3、4、5、6月份之后呈现出持续上升趋势，6月成交均价达到最高峰后，7月有所回落。本月中端产品成交量上升，适度拉低了整体均价，使得本月均价较上月有所降低，但从整体市场走势来看，长春商品住宅成交均价呈上涨趋势。

　　可售总量分析：市场存量超600万平

　　根据2013年7月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量为600.76万平，环比上升9%，同比上升53.2%。 因为进入夏季末期已全部动工，供应量加大，为未来做准备。冬季房地处于产销售淡季，项目停工、可选择房源匮乏、营销推广宣传较少，现在大量的供应供冬季消化，基本达到供求均衡状态。根据克而瑞中国房地产决策咨询系统统计，2013年下半年仍有较多项目加推，增加市场供应。