上海市试点代租存量房用于公租房

　　公租房一直面临着“两极分化”问题：一边是位于中心城区的公租房“粥少僧多”，租客往往需排队候租；另一边则是地理位置偏远的公租房“略显冷清”，入住率还是较低。记者从有关部门了解到，上海正积极探索通过代租地段较好的居民存量房源的方式，来扩大公租房供应量，并已在长宁、嘉定进行试点。

　　已有试点

　　今年8月，嘉定区公租房公司盘活区内的闲置房源，将安亭镇安礼路258弄106套房源租给上海国际汽车城产业园区内的优秀人才。而早在去年，长宁区就在新泾北苑居民小区进行了试点，向动迁安置居民代租富余房源，作为公共租赁住房使用，并由区公租房公司统一装修并管理，租期6年，到目前为止，成效较好。

　　据德佑地产威宁店经理刘文强介绍，去年由政府出面向动迁居民代租了大约200套房源，再统一进行装修，之后由周边的企业承租，2房的租金价格在3300元/平方米，主要是用来解决企业员工的住房问题。刘文强说：“其实租金价格与周边的其他小区差不多，租金上没有什么优势，主要优势就是可以进行统一管理，也能避免小区因为群租出现的安全问题等。”

　　优势明显

　　业内人士指出，收编居民存量房用于公租房，其实也是保障性住房的一种方式，早在香港就有先例，其中的优势也是比较明显的。

　　首先，统一收编居民的存量房，对小区居民来说是非常利好的——一方面业主不用自己进行装修后出租；另一方面，有机构进行统一的管理，也节省了业主的精力，同时避免了因私下出租造成的偷税漏税。

　　其次，由机构统一进行代租、管理，防止了群租房的出现，小区的治安问题也得到了监管，一旦小区或租户发生安全等问题，方便找到问题的源头。再次，由企业单位整体包租方便企业统一管理员工，且往往租金由单位来承受或给予员工部分优惠，实际上也是给予员工的一种福利，更利于留住人才。

　　因此，代租居民存量房既是扩大公租房供应量的一种方式，也是规范租赁市场的一种引导行为，且随着这种试点的进一步扩大，公租房的供求矛盾也有望逐渐得到缓和。记者 金志刚