传江北不准破万江南禁止涨价 南京房价禁涨?

　　从8月份开始，南京的新商品房不准涨价？近日，南京房地产圈内流传：开发商到物价部门申报价格备案时，被暗示不能再涨价，多家开发商也称最近申报涨价遭拒。现代快报记者发现，8月份新领到销售许可证的几家楼盘，价格变化与上半年相比确实“温柔”，5家楼盘中一家持平、两家微涨、两家微跌。

　　南京市物价局人士表示，“禁涨”是误读，物价部门只是把关更严，另外单个楼盘年度涨幅达到10%的将被“禁涨”。

　　上有政策？

　　多家开发商：物价局不让涨价了

　　“到物价局去申报价格被打回来，说建议跟上一批房源价格持平。”昨天，南京城东一家楼盘的负责人私下表示，物价部门对房价的控制越来越严格，目前已经发展到了“不给涨价”的地步。此前，这家定位于刚需和首次改善人群的楼盘开盘，遭到买房人的哄抢，数百套房源很快所剩无几。这位负责人说，考虑到这样的市场行情和买房人的接受程度，新推出的房源计划价格要小幅度上调，没想到申报价格时会得到这个消息。

　　不止一家开发商坦承，申报涨价确实没有成功。“最近到区物价局去申报价格，听说桥北的楼盘价格不准超过1万元。”江北一家开发商负责人说，目前江北地区的新房价格都涨不动，并非市场原因，而是物价部门的干预，“去申报涨价的时候，物价部门会告诉你‘建议保持价格稳定’。如果你还没听懂，那只好无限期等待。”

　　“过去是涨幅不能超过5%，几个月前降低到3%，现在确实是想涨价太艰难。”城南一家开发商营销负责人表示，自己还只是听说“不给涨价”的传闻，不过其所在的楼盘为了给接下来开盘的“楼王”涨价，已经与物价部门沟通了两三个月。“这两三个月中，反复报价反复被打回，我们只能一次次坚持涨价的理由，但是感觉现在物价部门对涨价已经到了寸土必争的地步了。”

　　在网上房地产网站公示栏中，可以查询到近期领到销售许可的楼盘资料。从8月份刚刚领到销许的几家楼盘看，不涨价的情况确实存在，而有的楼盘虽然涨价了，但涨幅已经明显缩小。

　　桥北的旭日爱上城近日领到了4号楼的销许，网上显示均价9900元/平方米。而上个月这家楼盘领到的6号楼销许，均价同样是9900元/平方米。

　　江宁的富力十号也刚领到销许，这批房源均价22025元，与两个月前的22000元相比，涨幅仅有0.1%。

　　“说不给涨价可能有些绝对，但基本上不给涨价是事实。如果对比今年上半年的涨价行情，再看看最近新领销许的几个楼盘情况，大家心里就有数了。”有业内人士透露，另外江北对房价控制更严厉，“1万元的刚需心理价位要严防死守”，最近江北几家楼盘已经在9900元的均价上徘徊很久。

　　下有对策！

　　一接受二拖延三改精装修

　　在涨价日趋艰难的背景下，开发商也采取了不同的策略。现代快报记者调查后发现，主要有三种应对方法。

　　一是无奈接受。仙林一家对最后一幢楼原本期望值较高，但定价时受到阻击，足足拖了几个月才上市，而上市的价格也比开发商的单价预期少了1000元。

　　二是放慢节奏。城东一家楼盘营销负责人说，按照这个趋势，今年剩下的几个月涨价已经不现实，开发商打算接下来慢慢卖，今年涨不了就等明年，“反正不差钱”。

　　三是毛坯改精装。南京物价部门对楼盘核价仅涉及毛坯部分，而房企报备的精装修部分并不核价，思涨心切的楼盘正在琢磨这个突破点。一家楼盘的负责人表示，毛坯价格现在已经被限死，目前公司正在酝酿接下来将少量房源改成精装。而另一家楼盘的负责人也不避讳，“800元成本的精装报价1500元，客户肯定可以接受”。

　　回应

　　物价局：并非禁涨，而是把关更严

　　“说不给涨价肯定是误读。”南京市物价局价格服务处处长王阳昨天说。他表示，物价部门今年以来对商品房定价把控一直很严，此前5%、3%涨价红线就是误读，至于现在的禁涨，也完全不存在。

　　王阳说，房企来报备的定价能不能涨，并不是一概而论，“如果单个楼盘涨幅过高，那我们肯定建议他不能再涨了”。那么，“涨幅过高”该如何界定？他表示，涨幅主要是看报备楼盘与周边楼盘价格的比较，与自身之前开盘的价格比较。至于“过高”是多高，王阳称物价部门是从全市的范围内对房价的制定实行指导，对具体楼盘并没有一个明确的限价数字。

　　不过，虽然物价部门把控“一直很严”，但今年上半年南京房价依然涨幅较大，王阳承认物价部门的确感到压力，现在把关更严了。

　　按照南京今年的房价控制目标，全年房价涨幅应该被控制在10%以内。那么，如果单个楼盘今年的房价涨幅已经达到10%，还能不能再涨了呢？王阳明确表示：“涨幅达到10%的楼盘，今年接下来肯定不能再涨了。”

　　分析

　　如果房价跑赢收入，可能面临问责

　　今年年初的“国五条”规定，对于地方政府公布的房价控制目标，要建立健全稳定房价工作的考核问责制度。这意味着，地方政府如果未能完成自己公布的房价控制目标，将面临问责。

　　南京在3月底公布的房价控制目标：全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。而南京统计局测算的非正式数据显示，上半年南京房价涨幅8.2%左右，而上半年南京市民的实际收入增幅是7.4%。仅从上半年看，南京未能很好地控制住房价。毫无疑问，在GDP增速放缓的背景下，下半年房价控制非常严厉，物价部门对房价“踩急刹车”有充分的必要性。

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　　南京严控温州却松绑，该怎么看

　　最近，温州放宽限购令，成为楼市热门话题。虽然浙江省住建厅的一位负责人称，正在调查了解此事，不排除有叫停的可能性，但不少人认为，这是放松房地产调控的重要信号。在此背景下，南京的房价把控为何会更加严厉？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，温州限购定向宽松政策出台，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。另外温州有其特殊性，自本轮调控以来，温州房价一直是持续下行，领跌全国。

　　他指出，温州限购政策原本就比其他限购城市执行得严格，而其他限购城市当前并没有温州那样放松的空间，预计不会引起跟风。

　　“温州与南京不具备可比性。”业内人士指出，我国一二线城市与三四线城市之间的房地产市场差异性非常大，与温州房价的“跌跌不休”相比，南京房价的涨幅实际上已经成为“1.5线城市”，在楼市调控趋向市场化和长效调控的背景下，调控也将更加精确和有针对性，一二线大城市的调控暂难放松。