广州：7月份二手房一次性付款比例暴增达36.8%

“钱荒”后遗症显现

　　广州市国土房管局公布数据显示，2013年7月全市10区二手住宅登记宗数为6535宗，同比增加10.1%。但满堂红的数据分析显示，整个7月由于市场受制于银行信贷收紧，导致下半月表现一般，中介行促成二手住宅买卖业务量比6月减少多达两成。

　　7月下半月成交环比减25%

　　分析指出，今年6月中旬之后出现的银行“钱荒”对房地产市场影响在7月下半月开始体现，大批准客户无法顺利从银行贷款，故而延迟入市步伐。据满堂红地产统计数据显示，7月1~17日的二手住宅买卖量与6月同期持平，而7月18~31日的二手住宅买卖量则比6月同期减少两成半，如此一来，一次性付款的比例变相增大。整个7月通过满堂红地产的二手住宅买卖交易中，一次性付款比例占36.8%，比6月的26.8%增多了10%，比今年上半年最高比例的3月(35.0%)也多了1.8%。而且，7月份一次性付款的住宅个案，套均总价为157.1万元/套，比6月份的一次性付款套均总价142.9万元/套高出14.2万元/套(见下表)，显示资金充裕客户也要比前几个月支出更多才能成为新业主。

　　8月走势将成楼市风向标

　　统计显示，8月1日~11日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少一成，成交均价为18919元/m2，比7月同期上升3.2%。在没有最新调控措施出台的前提下，8月的成交走势将成为风向标，若其成交量能在7月基础上有所增加且一手住宅限签现象持续，则“金九银十”的一手市场极有可能成为二手市场的其中一个“输送客户端”。 (记者王荔珏)