买了车位空欢喜 停车每月还要交几十元的管理费

　　市民阳先生最近和小区的物业杠上了，原因是他一次性花费12万元买完停车位，但物业公司还是定期向他收取一定的车位管理费，不交钱就不让停车。“车位是我自己花钱买的，凭什么再收我们停车管理费？”对此，阳先生很是不满，物业公司称这个费用主要包括车库日常保养、维修等费用。感到“憋屈”的阳先生致电金陵晚报法援热线提出疑问：“物业收取业主停车管理费用是否合理？”

　　业主：停车管理费是否合法

　　阳先生介绍，当时购房时，已经掏了12万元购买了一个地下停车位，还没来得及高兴，南京兴达物业就以办理地下停车场进出门卡为名，向他收取每月80元的车位管理费，不交费办证就不让进入停车场，也就不能使用停车位。

　　物业的做法让阳先生颇感无奈，他告诉记者：“花了十几万买了车位，每个月还要再交80元的管理费。现在不交钱，物业就不让用车位，买来的车位成了摆设。”

　　由于小区内不让停车，阳先生暂时只能把车停在小区门外，除了车子每天饱受日晒雨淋，他自己还要担心被贴违停罚款单。

　　阳先生百思不得其解，他觉得物业的做法不符合《物业法》，那么要求自己缴纳车位管理费的要求也是“名不正，言不顺”。

　　“我认为，是自己掏钱买的地下停车场车位，小区物业并没有提供停车的公共用地。对于未提供停车用地的物业公司，收取这笔停车费是不合法的。”阳先生对记者说，“不过两三个平方的车位，每个月竟然要交几十元的管理费，我心里就不是滋味。停车场几百个车位，这样算来物业每年收取的停车费数额可观，但这笔钱最终到了哪里，是不是进了物业公司的腰包？我们这些业主就无从得知了。”

　　物业：费用用作公共维修

　　阳先生觉得物业收取了“双重”的物业费，物业管理公司又作何解释呢？金陵晚报记者联系了负责小区物业管理的兴达物业负责人刘经理。

　　刘经理称，地下车位每月收取80元的管理费，主要包括车库照明费用、卫生清洁费用、日常巡逻费用、监控器材维护费用、道闸门禁系统维护费用和停车场责任保险费用等。

　　“简单地说，就是居民在交纳了车位管理费以后，我们会对车位进行统一的管理，如果车辆确实在本车位受到损坏或者丢失，我们会根据合同的相关内容，联系保险公司对车主进行赔偿，尽可能减少业主的损失。”

　　而当业主质疑这边费用的用处时，刘经理称：“这笔费用是参照了其他小区的收费标准，并且将服务成本计算了进去。多出来的话就转到维修基金上，用于公共设施的维修和管理。”

　　他强调，小区的物业管理收费都是合法的，严格按照相关规定，物业管理费并不存在私自乱收乱涨价的现象。

　　律师：服务内容应明确

　　江苏衡鼎律师事务所殷建新律师解释，其实车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。相反，如果没有尽到约定的义务，作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。

　　殷建新律师认为，在物业服务收费标准中，确实存在车位管理费这一项目，但目前该项费用的收费标准还是由物业公司自己定。只能提醒业主在与物业公司签订物业服务合同时，应重点关注服务范围是否明确，有关内容能否量化，做到明明白白消费。只有清楚自己每月支付的车位管理费究竟包含哪些项目，车主才能要求物管公司提供与收费相匹配的服务。