房价啥时候降? 南京市民代表“挑刺”房产局长

丁家庄保障房片区。记者邵丹摄(资料图片)

　　华侨路产权登记中心的窗口为什么永远在排队？南京房价控制目标能不能实现？“瘦身钢筋”为什么会出现？保障房的价格为什么比商品房价格还高？……近日，南京电视台新闻综合频道《民声》栏目，邀请到了南京市住房保障和房产局局长李真，在摄像机面前和三十多位市民代表进行公开PK，市民代表向局长抛出了一个又一个尖锐的问题。在这些尖锐问题的“轰炸”之后，按照栏目设定，其中的一位市民代表将被票选为“民意局长”，接受栏目现场所有代表的质问。晨报记者体验了“民意局长”这个位置，被现场的一个个问题问到汗流浃背。节目录制完成后，一批民意代表握着李真局长的手，连连表示“局长不好当”。

　　市民代表PK房产局长

　　为什么房产服务窗口永远在排队？

　　几年时间办证量翻了三倍

　　“房产交易大厅里永远在排队，8点半开门，为什么一定要9点钟才能领号？”在节目的一开始，市民代表就向李真局长抛出了眼下的一个实际问题：华侨路产权交易大厅里，每天都在排队，而且部分服务窗口的工作人员，也会冷言冷语，让整个办证过程很难受。市民代表、江苏霍旭光律师事务所律师吴晓表示，她因为职业的关系，经历过多次房产证办证过程，每次体验感受都不好。市民代表、电台主播叶苏露表示，去产权交易大厅办证，8点半开门，9点才能排队领号，在大家排队的时候，其他服务窗口全部空闲，为什么不能提前半个小时发号，减少大家的排队时间？

　　“我们现在已经取消了领号窗口的午休，全天可以领号，减少了排队时间。”李真对此表示，市民反映的华侨路交易大厅排队现象严重的问题确实存在，南京主城区目前就三个产权交易市场，而华侨路交易中心又是受理量最多的一个。此前，南京产权交易的受理量只有10万件，在短短的几年时间里，受理量就攀升到了30万件，彻底解决市民办证排队的问题，只有扩建产权交易中心，增加服务窗口。

　　“瘦身钢筋”为什么能进保障房工地？

　　保障房质量有目共睹

　　在节目录制现场，保障房问题成为市民代表关注的焦点。一位场外通过网络视频观看节目的网友表示，武汉等地出现了保障房“楼脆脆”，南京保障房的质量是否有保障？俗话说一分钱一分货，保障房价格便宜，建设方利润薄，会不会导致偷工减料？节目现场的市民代表也表示，南京四大保障房片区曾被指用“瘦身钢筋”。

　　在摄像机面前，被网友和市民代表质问保障房的质量问题，李真局长脸色微微变得严肃。李真表示，在2009年之前，南京的65个保障房项目，在建设管理方面确实存在问题，一批保障房建设项目因为用地拆迁等问题，建设周期延长，未按进度按期完工，使得被保障的居民得不到及时安置。此外，少量保障房建设存在质量问题。到2009年之后，尤其是四大保障房片区建设开始之后，南京市设立了一整套保障制度。尽管岱山保障房建设工地上出现了“瘦身钢筋”，但是被及时发现并制止使用。

　　“现在，我们四大保障房片区的建设质量，甚至比商品房更好。”李真表示，四大保障房片区的8万多套保障房，都是由绿城、万科、栖霞、城开等品牌开发商承建，保障房的质量有目共睹。

　　保障房小区里为什么有人开宝马？

　　财产收入将列为保障门槛

　　“大家好，我是刘华，我的房子在丁家庄保障房小区，我们小区里有私家车的不少……”现场的一位市民代表表示，保障房小区房子好是一方面，是否能公平分配则更为重要。现场的另一位市民代表则表示，他在西善花苑经适房小区里，还看到有人开宝马。

　　“南京的保障房申请，需要三审两公示，卡得很严。”李真表示，南京每年都会对保障房情况进行专项审计，“装穷”进保障房的居民家庭只有极少数，而且一经审计发现就予以清退。对于部分保障房家庭有私家车的情况，李真则表示情况属实。至于为什么住保障房，还能有私家车，或者有宝马、奔驰等豪车，这有历史原因。

　　南京的保障房在分配过程中，实际上七成以上都给予了拆迁安置户，部分集体土地拆迁安置户，分配到了多套保障房，因此财力比较雄厚，有能力买私家车或者豪车；另外，此前南京市保障房申购门槛，主要看家庭人均住房面积和人均月收入，对于财产、股票、分红等隐性收入没有限制，这导致部分符合保障房申购条件的家庭，实际上有财力购买私家车。不过，从今年9月份开始，财产、股票、分红等隐性收入，也将列入保障房门槛，接下来的保障房分配会更加公平。

　　保障房售价为什么比商品房还高？

　　南京实施梯度保障

　　“李局长，商品房价格什么时候能降下来啊？”现场的一位市民代表表示，他们的收入情况比保障房划的线要好一点，所以进不了保障房，但是商品房价格又太高了，他们也买不起商品房。

　　随后，另一位市民代表表示，不仅仅是商品房价格高，保障房的价格也不便宜。以今年4月份确定的限价房价格为例，岱山片区的限价房销售定价为8010元/平方米，花岗片区的限价房定价为8600元/平方米。这一销售价格，甚至比部分商品房的价格还高。2012年6月份，位于板桥新城的金地自在城八期房源，销售均价一度只有8000元/平方米，而开发商的楼面地价达到了2185元/平方米，如果像限价房一样没有土地成本，金地自在城的这批商品房价格可以低至5815元/平方米。这样算下来，作为保障房的限价房，8600元/平方米的售价显然太高。

　　对此，李真表示限价房是南京保障房组成部分之一，南京的经适房价格就很便宜，面对“双困户”的经适房销售价格只有4420元/平方米，其他经适房销售基准价格则为5200元/平方米。公租房的租金水平，也为同区域租金水平的七成以内，廉租房的租金水平则更低。之所以有8600元/平方米的限价房，实际上体现的是南京保障房体系“梯度保障”的概念，同时也丰富保障房片区的居住人群，让保障房片区成为活力丰富的社区。

　　晨报记者体验“民意局长”

　　在《民声》节目的录制过程中，有一个环节是“换位思考”。现场三十多位市民代表，通过投票的方式选出一位“民意局长”，以这种方式让市民代表体验做局长所要面对的诸多难题。在节目录制现场，晨报记者被票选为“民意局长”，接受现场包括李真局长在内的多位人士的提问。

　　一位名叫郭德兵的保障房小区居民向晨报记者提问，他家住南湾营保障房小区，距离市中心有20公里，公交线路只有两条，并且公交站没有候车棚，这么热的天只能在太阳底下杵着等车。另外，小区附近只有一个菜场，里面几乎所有品种的菜，价格都要比市区的贵，保障房小区居民本来经济条件就不好，现在买菜买米价格反而要贵一截，这一情况请“民意局长”解决。

　　面对这些涉及交通、规划、财政的问题，记者深感仅仅依靠房产局，难以还清这些老保障房片区的“旧账”。对此，正牌局长李真表示，南京市已经开始结合四大保障房片区的配套建设，对南湾营等老保障房片区的配套实施建设和完善，南湾营保障房片区的交通、生活配套即将开始兴建和完善。

　　“做局长不容易啊！”节目录制结束之后，多位市民代表上前和李真局长握手，表达他们对李真局长的敬意。在场的市民代表深刻感受到，住房问题仅仅依靠某一个或者某一些部门，还远远不够。解决当前住房矛盾，需要更深入的改变。