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孙河地价飙升房价看涨 财富城堡凸显城市别墅价值

2013年08月19日 13:55 来源:中国新闻网 参与互动(0)

  中新网8月19日电  “面粉贵过面包”目前已经成为北京土地市场常态,而这极大程度给予了周边在售楼盘价格增长的信心,这其中也包括顶级豪宅市场。

图:财富地产集团董事长王喆

  地价涨速远超房价

  与今年极不明朗的中国经济走势相比,房地产市场以高地价作为开路,地王频现和地价的上涨速度,再次成为今年的一道风景线。

  以近期炙手可热的孙河区域为例。从去年以来,该区域地价实现了三级跳。2012年9月26日,龙湖地产以2万元/平方米的楼面地价拿下孙河乡地块;4个月之后,泰禾集团再次抢夺该区域地块,楼面地价已经攀涨至2.8万元/平方米;而更夸张的是6个月之后,中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。

  地价涨幅之迅猛,让许多业内人士感慨不已。8月14日,融创葛洲坝联合体以总价41.2亿元,将亦庄两块宅地收入囊中。其中一块纯商品房用地楼面价近2.8万元/平方米,地价不仅创区域新高,甚至高于亦庄多数在售项目价格。“今年年初地价(指孙河区域)拍到3万时我就已经很惊讶,没想到之后更高。”8月15日下午,财富地产集团董事长王喆在接受记者专访时表示。财富地产公司定位于“打造精品的创新公司”,与众多地产企业非常不同,他们的理念是“拒绝平庸、追求卓越”。或许正因为如此,财富地产在北京落子即在中央别墅区,且低调深耕多年,旗下项目财富城堡雄霸中央别墅区首席地段,毗邻机场高速,一度是朝阳区别墅的价格标杆。

  “只有争抢地价才能升,这说明开发商对孙河区域的房价还是有预期的,房价升值空间已经打开,孙河区域上涨趋势恐怕难以避免。”王喆说。

  一向对市场预测精准的华远地产董事长任志强也有同样的看法。任志强前不久对媒体解释称,龙湖地产在孙河板块第一次拿地时,地价是每平米2万元,项目建成后预售价在6万元左右。而前不久中粮集团在孙河板块拿地的价格是每平米接近5万元,未来预售价至少会在8万甚至10万元上下。正因为此,任志强在8月8日为北京院子亮相助阵时表达了同样的观点:“现在5万楼面价,(房子)可能就得卖10万了。”并强调:“你可以不信,但别后悔!”

  如果以地价为参照,孙河周边在售楼盘甚至还不如当前区域地价。比财富城堡为例,该项目目前尽管总价在7000万-8000万之间,但单价仅为4-5万元/平方米之间,“面粉明显贵于面包”,强烈的价差之下,财富城堡无疑成为中央别墅区乃至朝阳区别墅最为抢眼的价值洼地,投资潜力巨大。

  任志强预测,未来房价将稳中有升。而这几乎已经是房地产业界普遍共识。

  顺应形势,走财富自己的路

  王喆称,受成本推动,未来孙河区域别墅售价一定高于目前在售楼盘。如果以地价为参照,这说明周边在售楼盘的价值还有待挖掘,也就是说,有一定的价格上涨空间。不过,财富城堡作为顶级高端的别墅,本身有自己的营销规划和项目特色,不会像刚需性产品那样,急功近利式的随行就市。“高端产品与中国宏观经济走势始终会保持正相关关系,我们的客户都是金字塔尖的人群,他们针对房地产的投资心态会更恒定一些,区域价值和产品价值是第一位的。”王喆表示。如果明年上半年经济形势能够有所好转,财富城堡会根据市场的变化和公司的战略,进一步提升价值空间。

  王喆认为,地价攀涨背后其实是供应不足。同样以孙河区域为例,周边的中央别墅区顺义已经没地了,孙河是目前唯一可开发的区域,但也仅有几块,又位于朝阳区,这很难不引起开发商的争抢。而未来随着区域的成熟,周边环境的提升,房价也一定会随之上涨。

  市场监测数据显示,2013年上半年豪宅别墅市场供应短缺,在售项目大多为老盘后期,成交以存量去化为主,5月开始,随着新增供应量可观放量,成交量才呈现出大幅度上涨趋势。另外,尽管在经济形势不明朗的情况下,顶级豪宅成交情况也明显好于去年同期。数据显示,今年上半年总价5000万以上项目成交数量较2012年有成倍的增加,总价5000万以上的别墅项目成交均价6.8万元/平方米。

  王喆透露,财富城堡今年销售目标是10亿。从目前市场情况看,超额完成悬念不大。据悉,作为北京财富公馆的升级产品,财富城堡以全新构想将顶级生活圈的理念发挥到极致,为财富领袖提供了一种生意加生活的居住方式。财富城堡拥有欧洲宫廷尺度的建筑空间,以欧洲贵族居住形制作为构筑标准,打造欧洲级别的居家舒适度和礼仪空间,适合顶端圈层的社交生活需求,从而使别墅生活延伸到生意、文化、社交等更深层面。而欧洲新古典主义风格建筑的恢弘壮丽、典雅精致的建筑立面,呈现出财富城堡的尊贵气息。功能有序的会客、起居、休闲三层建筑格局,将“欧洲贵族城堡”的奢华瑰丽、“欧洲贵族精神”的尊贵严谨和“欧洲宫廷社交”的雍容优雅融为一体,成就一座全球瞩目的传世家族府邸。财富城堡作为中国别墅史上新的断代产品,行将开启城堡别墅的新时代。

【编辑:段红彪】
 
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