南京首批江心洲别墅网上露面 销售价格越喊越高

　　近日，南京市规划局官方网站上，公示了江心洲一开发项目内花园洋房的效果图，这是首批露面的江心洲新建住宅，其联排别墅的造型透露出，想要登上江心洲买房，可得花上大价钱。南京江心洲在开发之初，相关部门曾信誓旦旦地表示，江心洲不会成为“富人岛”。不过，从目前江心洲数个在建项目来看，市场透露的销售价格都不低。

　　首批江心洲别墅露面

　　近日，南京市规划局官方网站上，公示了“江心洲04-23地块项目设计方案”，该项目系保利江苏房地产发展有限公司开发，具体位于江心洲纬七路过江隧道以北、葡园路以西。该地块于2012年12月20日以1.66亿元成交，用地面积为1.86万平方米，容积率为1.1。在江心洲的6幅已出让的住宅地块中，该地块的容积率最低，1.1的容积率仅仅比别墅用地容积率高出了0.1。

　　实际上，该项目确实要开发兴建一部分别墅。记者在公示的设计方案中看到，该项目总建筑面积3.2万平方米，其中地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积1.2万平方米。项目由一批多层洋房和一批联排别墅组成，所有建筑物的高度被控制在24米以内。其中，部分建筑物为三层，设计方案上的定义为“花园洋房”。

　　记者从公示信息上看到，“花园洋房”的效果图其实就是联排别墅。并且，从效果图上看，这些联排别墅仅是地库部分相连，地面以上的建筑物则是分开，呈现出独栋别墅的视觉效果。从目前江心洲开发项目透露的资料来看，这是首批露面的江心洲别墅。

　　销售价格越传越高

　　江心洲在开发之初，有关部门尽管一再强调其不会成为“富人岛”，但是从目前市场透露的消息来看，江心洲即将上市的数个住宅项目，均是售价不菲的“高富帅”项目。

　　2012年10月份出让的三幅江心洲住宅用地，尽管楼面地价最高为7990元/平方米，但是其项目售价已经越喊越高。有业内人士表示，银城地产江心洲项目在其内部推介会上，已经遭到了购房者的热烈追捧，其毛坯房销售价格预计在2万元/平方米左右。不过，随着今年上半年河西房价的上涨，江心洲项目的精装修房房价，被喊到了近3万元/平方米。

　　2012年12月20日，江心洲出让了另外两幅住宅用地，其中一幅就是江心洲04-23地块，该地块的楼面地价上升到了8125元/平方米。此前，业内人士透露保利地产在江心洲上开发的项目，销售价格将达到2.2万元/平方米。现在，随着别墅设计方案的出台，这批别墅房源的销售价格又被市场推向更高。一位地产分析人士预测，江心洲的房价将超过河西，别墅类产品的价格将超过3万元/平方米。

　　“富人岛”10月份接受考验

　　今年7月份，江心洲更是拍出了一幅30.8亿元的高价住宅用地。该地块被南京升龙房地产开发有限公司摘得，用地面积为18.3万平方米，容积率为1.39，折算下来其楼面地价已经上涨到了12094元/平方米。

　　“江心洲的土地价格，将房价向前推进了一大步。”一位地产分析人士表示，12094元/平方米的楼面地价，已经将该项目的毛坯房销售价格设定在了2.5万元/平方米左右，加上精装修部分，该项目的销售价格笃定向3万元/平方米靠拢。

　　据介绍，银城地产的江心洲项目，有望在今年10月份上市，具体销售价格以及销售情况，届时将一一揭开谜底。江心洲房地产市场的“成色”，即将得到市场的检验。