中亭美居"倒闭"商户紧急清仓 撤离似乎早有预谋

中亭美居挂出了巨型清仓通告

    　　本报记者刘丰/文 刘兴/图

    　　近期，不少市民发现，中亭美居不少商户打出了“样品大甩卖”、“清仓特价”等显眼的广告。如此大面积的商户清仓不禁引发外界诸多猜测：这是普通的促销手段，还是商户即将清仓离场？

    　　昨日，记者经过多方采访证实，中亭美居目前正在准备撤出事宜，商户们已经接到管理处通知，正积极清仓甩卖。业内人士也称，中亭美居目前所在物业产权正在移交，新的业态已经酝酿进驻。

    　　撤离似乎早有预谋

    　　昨日上午，记者来到位于中亭街嘉同苑二、三楼的中亭美居家具博览中心，发现商场二楼至三楼的电梯已经关停，三楼大门紧闭，门口的横幅上写着“三楼全新升级，闭馆装修，原有品牌已搬至二楼”。二楼目前仍正常营业。

    　　一家品牌店负责人告诉记者，实际上三楼早在去年年底就关闭了。“去年年底，商场再次加租，当时租金100-120元/平方米，再算上1.35的公摊，每平方米租金最高达到160多元。很多商户在那个时候就搬出去了，三楼最终只剩下五六家商户。”该负责人介绍，去年12月份，三楼仅剩的商户经过协商集体搬至二楼。

    　　多家商户昨日证实，此次并不仅仅是商户要撤离，实际上是中亭美居要整体撤走。就在十多天前，二楼商户都已经接到了中亭美居管理处的通知，月底合同期满后，商场将不再续租。

    　　一份通知让众商户措手不及

    　　记者在商场二楼走了一圈，发现商场很多商户门口贴着“样品大拍卖”、“一件不留”等字样。

    　　一名在中亭美居开店十多年的商户介绍，往年商场通常会提前两个月与商户签订续租合同，但今年，大部分商户合同即将在8月31日到期，商场方面却迟迟不提续租事项。直到本月8日，商户们终于得到商场管理处确切的回应，8月底租约到期后，商场将不再续租。

    　　一份通知，让中亭美居的商户措手不及。一名商户告诉记者，原来商场管理处一直口头承诺，如果没有续租，将给商户2个月拍卖期，但现在，从管理处下达通知到合同到期，只有20天左右的时间。

    　　据了解，中亭美居一部分商户在其他卖场还有门店，临时撤出中亭美居，货物还可以在其他门店销售。但还有一部分商户只有一家门店，短时间内库存难以消化，不得已降价促销，甚至亏本销售。

    　　一家家居装饰店老板表示，福州大部分家居卖场的合同都在6、7月份到期续签，现在去找新店面很困难，而目前除了摆设的样品外，仓库里还有大量库存。没有新的销售渠道，现在只能降价，一些货品售价只有1折。

    　　商户们表示，最让他们难以接受的是中亭美居管理处的态度。通知下达后，管理处一直没有和商户进行有效沟通。商户是否有缓冲期、上交的押金什么时候取回……这些商户关心的问题至今没有得到明确的答复。

    　　随后，记者来到中亭美居管理处办公室想了解相关事宜，但工作人员表示无权对外发布信息，稍后将由负责人联系记者进行解释。但截至昨日截稿时，中亭美居管理处并没有对此作出正面回应。

如今的中亭美居基本无人问津

    　　产权易主将做韩版服饰和餐饮

    　　一方面，中亭美居的商户准备撤离，另一方面，新的业态已经酝酿进驻。

    　　近期，中亭美居外墙上大幅招商广告格外引人注目。招商广告上显示，中亭美居目前所在的嘉同苑二楼、三楼将成为8090时尚广场，业态主要为韩版服饰和品牌连锁餐饮。运营商为福建山河投资有限公司。

    　　记者从该公司官网获悉，8090时尚广场原来命名为中亭街S.H时尚品牌广场，原计划2013年10月1日开业。据介绍，该广场将汇集时尚服饰、鞋业、品牌连锁餐饮、箱包首饰、针织品及化妆品，呈现一个全新时尚休闲的购物环境，让人享受到网店般的价格优势。福建山河投资有限公司在福州的项目还有中亭街童装城，并且于2012年7月18日定购福建海峡商贸城7号楼负一楼、一、二、三楼，共计7万余平方米。

    　　利嘉实业（福建）集团有限公司负责中亭街管理中心的副总经理王洪透露，管理中心已经接到公司通知，8月31日合约期满后，中亭美居产权将不再属于利嘉集团。目前中亭美居三楼已经出售，二楼方面，只要对方钱款到位，就可以进行产权移交。据介绍，买下二楼和三楼的应该是同一家公司。不过，其并没有表示买下中亭美居的是否就是福建山河投资有限公司。

    　　为何关门？

    　　中亭美居突然撤出，引来不少声音。福州一业内人士说，中亭美居虽然位于繁华的中亭街，地理位置优越，但周围基本都是鞋包、服装、饰品等业态，业态冲突是造成其经营不善的主要原因。

    　　也有业内人士分析，目前福州家居卖场数不胜数，商业竞争的加剧极度考验家居卖场的管理团队。中亭美居在营销手段、宣传力度方面欠佳，也是不可忽视的关键问题，“半年都看不到一次中亭美居的广告。”

    　　而商户们认为，商场管理能力每况愈下，租金却节节攀升，致使很多商户提前撤退。一家品牌经销商表示，开业之初自己以37元/平方米与利嘉集团签了5年期的租赁合同，但5年不到商场经营权转变，商户重新签订合同，此后租金几乎每年都涨，至今先后提租7次。目前二楼租金近130元/平方米，乘以1.43的公摊，每平方米租金也要180多元。“这种情况下肯定是要倒闭的。”

    　　未来走向？

    　　在业内人士看来，8090时尚广场的入驻一定程度上促进了中亭街商圈的成熟。

    　　有专家认为，从历史地域来讲，中亭街地处福州市黄金商贸旺地。中亭街经过十年发展，已经跻身福州成熟商业街之列，但中亭街的发展存在隐忧。

    　　据介绍，目前中亭街25万平方米的商铺，共分成8个业态区。东面有服装批发中心、饰品鞋包批发城、中亭街美食城，西面设有大型电器百货、内衣批发中心、童装城、皮具城、家具等专业市场，但现有业态相对独立，难以形成相互的带动性。尤其是近两年，福州开发了大量的综合体项目，一站式的休闲购物体验已经被广泛接受，中亭街这样的传统购物方式正面临挑战。

    　　福州一家城市综合体相关负责人介绍，就福州现有的商业布局来看，万达、万宝、东街口等商业中心被认为是商圈，而作为福州传统的商业区，中亭街一直被看成是一条商业街，远远没有达到“商圈”的等级。

    　　业内人士认为，时尚广场将服饰、餐饮两种业态融合，打破了目前中亭街业态各自为政的现状，中亭街从“商业街”到“商圈”的发展趋势已经明朗化。