半年间单价竟猛涨万元 爆炒学区房到底有没有谱

　　8月原本是学区房成交淡季，然而在南京，淡季中的学区二手房市场却异常火爆。记者深入采访发现，学区房房价快速攀升早已脱离了实际需求，而高房价背后却显现出中介等各方“炒作”的痕迹。

　　有中介对记者说，学区房不是“买”，而是“抢”。8月18日晚，记者便见识了一回“抢”的滋味。

　　当晚，记者跟随某中介经纪人小马实地感受学区房“抢房”过程。在江东路东宝花园一栋楼门外，昏黄灯光下，黑压压的一片人影攒动。

　　“这套是小区唯一一套在售的总价200万出头的房子，很抢手。房主说急用钱，这周就定买家，所有得知消息的中介都带客户来了。”小马很有经验地说，“这么多人一起来看房，房主很可能今晚要抬价！”

　　意外的是，上楼敲门，房主不肯开门，哪家都不接待。小马灵机一动，奔出小区买了个西瓜，陪着客户敲门说：“您买的西瓜送来了！”房主这才开门让小马他们进去。小马也因此得以带买主入户，成功签单，成为当晚的“赢家”。

　　房子如此“抢手”，房主自然坐地起价。

　　“曹先生，你今晚最好带点现金，赶紧把房子定了，这边还有几家已经盯上了，都在谈哪！”再次接到房产中介电话，南京市民曹先生一下班，就赶往河西的育才公寓，这里是银城小学拉小分校和汇文中学双学区。但是，房主当场变卦，说好66平方米、210万元，眨眼成了226万，单价达到3.42万！曹先生直呼吃不消。

　　“还有更离谱的，网上看到一套力小、29中双学区的房子，仙霞公寓的，单价4.9万！”曹先生心急如焚。

　　中原地产的经纪人小陈说，今年4月，南京市教育局宣布，热点公办学校空余学额将在区内摇号，跨区择校今后将不复存在。他认为，这一政策是刺激今年学区房大涨的重要因素，学区房成了入校的“硬通货”，不少房主纷纷撤下原先报价，或惜售，或坐地起价，高的，三个月大涨30%。

　　而记者采访发现，学区房价格暴涨，开发商和房产中介在背后更是起到了推波助澜的作用。

　　目前的楼盘营销中，“学区房”风头远远盖过之前大受追捧的“交通便利”房。河西楼盘苏宁睿城以前价格一直上不来，开发商不止一次降价促销，但近期开发商却利用“小区要划到鼓楼金陵汇文中学”的传闻，价格大涨20%以上，单价冲破3万元。

　　“学区房概念效应在二手房市场更明显。”一位专做学区房生意的中介坦言，“学区房快进快出，需求不断，一所好的学校可以养活周边十几家中介。”记者走访也发现，南京拉萨路小学附近，中介门店一家挨一家，有些中介直接把摊子摆到了学校门口。

　　中介还会利用学校教育资源和排名变化，抬升学区房房价。某二手房网站在每套房源的下面，都跟贴一则消息：“特大喜讯：热烈祝贺金陵汇文学校2013届中考再创佳绩，列鼓楼区学校第一名。”

　　消息一出，房主纷纷更改挂牌价，总价200多万的房子摇身一变成300多万的不在少数。

　　沙女士近期忙着购买一套拉小的学区房，但两个月跑下来，还是一无所获。“一些中介公司已把房源垄断，借机抬高房价，价格被炒得太离谱，买不起。”她说，在寻找房源时，发现一些中介的业务员会蹲守在有学区的小区门口，俗称“扫楼”，遇见人就问“要不要卖房？”一旦有业主表达出卖房意愿，中介就会在业主的意向价格上加些价，把房源先“吃”下来。

　　“在网上看到一套拉小学区房，价格已经从145万砍到140万，但后来中介找到房主，加价到150万垄断成了独家房源，再以160万的价格挂到网上。”沙女士说。

　　学区房价高涨，拉升了二手房价平均水平。据365地产家居网统计，8月第三周二手房挂牌均价为15232元/平方米，与第二周的14930元/平方米相比上涨了302元/平方米，涨幅为2.02%。

　　链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者，二季度学区房交易占比上升了30%，涨得最厉害的是鼓楼树人国际学校周边的学区房，直接从1万多涨到了近3万，半年猛涨1万。