南京麒麟板块：一楼盘同时引进四家代理公司

有轨电车通车后将迅速拉近麒麟板块和主城的距离 资料图片

　　近年来，借力南京城市发展之机，新兴板块相继崛起。继此前开发火热的奥南板块、仙林板块、禄口板块之后，麒麟板块迎来了项目集体绽放的大好时机，据了解，进驻新板块的一线房企越来越多，富力十号、中海国际社区、世茂君望墅、清华启迪等全新地产开发让麒麟板块日渐融入到南京城市发展的版图，成为购房者置业关注的新热点。

　　城市扩容 你不得不寻找更新的板块

　　“前几年，南京楼市开发主要集中在江北板块、江宁板块、河西板块等区域。”世联地产高级研究员高峰称：“近年来，南京楼市新的推盘量，除了中心市区外，主要集中在上述区域，因此，购房者也大多将目光着眼于开发时间较早的几大板块。”而如今，随着南京城市扩容及城市框架拉大，禄口板块、麒麟板块等新板块地产开发日渐升温。近期，尤其以麒麟板块热度为最高。“可以说，在城市版图不断扩容之时，越来越多的购房者，不再只是关注原来狭小的板块，而是将置业的目光放得更远，选择适合自身置业需求的区域。”清华启迪项目的一位置业顾问告诉记者。

　　“南京城市发展版图扩大，为地产开发提供了更为广阔的空间。”清华启迪方舟项目营销总监朱毅如是认为。他举例称，麒麟科技园的规划建设完全融入到整个南京市未来的规划发展之中，目前正在紧锣密鼓施工建设的有轨电车就是一大“飞跃”，有轨电车不但速度快，且将无缝对接地铁2号线马群，能够实现快速抵达市区的便捷，迅速拉近和主城的距离，这改变了购房者对于麒麟板块“交通不便”的一贯印象。

　　相继入市 全新麒麟迎来最大推盘量

　　据记者统计，麒麟板块可谓大咖云集，包括中海、启迪、世茂、富力等。而当中第一个站出来的是富力地产的富力十号项目，据了解，位于麒麟科技园板块的富力十号，在短短两个月的时间内就有一次开盘、一次加推的动作，最为有意思的一点是，这家楼盘两次推盘都逢南京大雨，因此，富力十号的销售人员戏称其为“雨盘”，但两次开盘最终的销售成绩却都很不错，而且冲破麒麟板块20000元/㎡的价格“天花板”。

　　据富力十号相关负责人介绍，富力十号最近的一次加推，当天便去化了9成。

　　虽然目前麒麟科技园区仅有富力十号在售，但更大的推盘量即将在9月底集中面世，这其中以中海国际社区和清华启迪方舟这两个项目为“生力军”，南京林业大学社工系主任孟祥远微博称，位于麒麟科技园的中海国际社区将在一个多月后开盘，计划一次性推出一期全部十几栋楼一千多套房。这将会是整个麒麟板块有史以来最大的推盘动作。

　　“中海国际社区一下子如此之大推盘量，其中一个目的是了为弥补目前刚需库存不足的状况。此外，此举虽然超出常规，但中海的品牌和口碑都被购房者所熟知，应该会受欢迎。”一位业内人士分析道。

　　而与中海国际社区几乎同时间推盘的清华启迪方舟项目，其售楼处已经对外开放，虽然和中海相比体量小了点，但是市场关注度也丝毫不逊色。记者在售楼处看到，其代理公司南京新景祥的工作人员已经在紧张地拓客之中，现场的“Call客”气氛非常热烈，有置业顾问坦承：“压力比较大，目前所有人都在充分挖掘客源。”

　　不仅是刚需盘相继入市，改善型房源也不甘示弱，据悉，世茂君望墅预计将在8月底开盘上市，其首次公开的叠墅产品给南京市场注入了新的活力。夸张的是，为了打好这一役，世茂君望墅史无前例地同时引进易居中国、新景祥、思源、甬道四家代理商联合PK，让人咋舌。

　　不得不想

　　置业新锐板块，靠谱不？

　　面对麒麟这样的新锐板块，购房者又该如何抉择呢？

　　不管是麒麟板块，还是禄口板块、奥南板块，甚至是句容板块，其打造蓝图的构想，早在数年前就已经成形。但是，与其他板块相比，由于前几年地产项目少，因此，这些新兴板块并没有受到购房者过多的关注。事实上，政府对于南京版图外扩的规划从未停止过发展的步伐，像麒麟这样的新兴板块，从而崭露头角。接下来，购房人需要判断的，就是时机问题了。

　　经过了多年的酝酿，作为南京价格洼地的麒麟板块日渐成熟。业内人士分析，置业麒麟时机也日趋成熟，该板块从房型和价位上都有成就南京刚需供应地的趋势。

　　首先，随着中海、启迪、世茂、富力等一线开发商相继进驻，这个区域的地产品牌度提升，继而提升了购房者对于这个区域的关注度和认知度；其次，麒麟板块各项交通配套、教育配套和医疗配套的规划已经进入正式实施阶段——交通方面，有轨电车项目线路全长9.1公里，预计总投资21亿元，预计于2014年年底开通；医疗方面，国际医院规划用地面积8公顷，拟建设一所三级甲等医院，投资额达10亿元。

　　有业内人士分析称，它们所带来的不仅仅是区域急速发展，更多的是当地居民生活质量的提升。万丈高楼平地起，麒麟板块厚积薄发，将改变南京楼市格局，改善刚需供应现状，而像麒麟板块一样，越来越多新兴板块，将进入人们的视野，或许能够成为购房者投资、置业的新领地。