南京100多家在售楼盘 32家产权年限少了10年以上

　　【新闻提示】近日，城南一家即将开售的酒店式公寓因产权缩水10多年，引起众多购房人的不满。记者采访中获悉，我市因捂地、土地性质变更致楼盘产权年限缩水10年以上的比比皆是，最多的已经缩水整整20年。

　　今年10月将开售的新房，产权只剩27年

　　城南这家即将开售的酒店式公寓位于卡子门附近。由于紧靠地铁三号线站口，吸引了不少购房人的关注。“前几天去售楼处看了一下，觉得还不错，但土地使用年限缩水太严重，我打算放弃了。”购房人刘先生告诉记者，据他所知，这个酒店式公寓的土地是开发商在2001年拍得，为商业用地性质，土地使用年限为40年，“如果买最快也要明年才能拿到房子，算下来，这个房子产权只有27年了。今后想转手都很难。”刘先生说。

　　据悉，土地使用年限缩水已是眼下房地产市场的“通病”。

　　前不久，某网站针对我市在售楼盘产权年限情况进行的摸底调查显示，所调查的100多家楼盘中，绝大多数在售楼盘土地使用年限“缩水”了5—8年，“缩水”10年以上的楼盘有32家。其中，有14家楼盘的土地证是上世纪90年代所获得，像城中板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄，土地证领取时间都是在1992年，至今已经整整过去了20年；城中板块的南京国际广场、江北板块的阅景龙华公寓、城北板块的月苑六村、城南板块的阅城国际花园以及城东板块的德基紫金南苑等楼盘，土地证也均为上世纪所取得。

　　刻意“拖延”开发，产权年限缩水越发严重

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少要花费3至5年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限。但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成，“有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟；有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置，还有的则是开发体量过大，分期开发所致。”吴翔华说，导致近年来缩水越来越严重还有一个重要原因，就是开发商刻意“拖延”，“随着地价不断上涨，开发商看涨预期，‘捂地’或拖延开发节奏，等新房上市时产权年限缩水也更加厉害。”

　　另外，记者了解到，一些土地规划更改后，用地性质改变，例如由商业用地变为住宅用地，或由工业用地更改为住宅用地，如果开发商为了省去不菲的相关费用，不按照规定办理变更手续，土地使用年限也会大为缩水。

　　产权年限缩水，购房人担心的多较真的少

　　“产权年限到期该怎么办？”采访中，不少购房人都有这样的疑问。

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。年限届满而未申请续期，土地使用权由国家无偿收回。另外，《物权法》也规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。

　　“很多购房人咨询过类似问题，这涉及国家相关政策，我们暂时无法给出明确答复，也希望有关规定能尽早出台。”市住建委工委副书记郭宏定向记者表示。

　　一位法律界人士认为，正因为目前相关政策不明朗，加之楼市基本处于“卖方市场”，很多购房人得知“缩水”后都选择了“忍气吞声”。他提醒，房屋的价值跟土地的使用性质、使用权年限密切相关。如果土地使用性质发生变更，使用年限缩水，房屋的价值也必然会相应变化。因此，购房人最好在购房合同中明确写明上述有关事项及其处理方法。