9幅块地卖了90.7亿 南京板桥和仙林再造两地王

　　闷热的拍卖大厅里座无虚席，开发商老总来晚了只好站在走廊上，不差钱的房企举牌血拼只求一地，地价天花板频频被捅破……昨天下午，南京迎来了两年多以来最火爆的土地拍卖，9幅地块受到总共40家房企追捧，最受关注的板桥、仙林两幅住宅地块不出意外地成为新任区域地王。国土部门单日进账90.7亿元。

　　板桥地王

　　地块：G45地址：板桥新城东北部

　　富力13.3亿摘下，地价5459元/㎡

　　昨天下午的土地拍卖会上，9幅地块罕见地有8幅来自主城，唯一来自江宁的地块也属于南京南站区域。其中，板桥七期地块和仙林鸿雁名居北侧地块的关注度最高。

　　与目前金地自在城、金域华府等楼盘围绕莲花湖而建不同，板桥七期地块位于板桥新城东北部，整体自然条件只能算一般。但10.5万平方米的出让面积、2.32的偏低综合容积率，以及“不高”的7.17亿元总价，吸引了众多房企的关注。拍卖会上，多达10家开发商参与了争夺。万科、招商、金地、富力、朗诗、栖霞建设等大牌房企全部参与了举牌。

　　竞拍一开始，栖霞建设就与来自南方的嘉凯城、威晟厮杀在一起。第34轮，万科出手，加码到10.8亿元。第36轮嘉凯城加价到11亿元后，招商地产突然杀出亮出11.1亿元。12.8亿元，12.9亿元……富力最终以13.3亿元摘得G45地块，这比出让底价已经溢价了85.5%，楼面地价高达5459元/平方米。

　　去年，宋都股份经过多轮较量，以3667元/平方米的地价摘得板桥四期地块，而这次富力拿下的板桥地王竟然比宋都地块贵了近50%。

　　仙林地王

　　地块：G51地址：仙林鸿雁名居北侧

　　中天城投7.8亿拿下，地价10259元/㎡

　　G51地块位于仙林鸿雁名居北侧，面积只有3.3万平方米，出让底价4.67亿元，算下来楼面地价也已经超过了6000元。但就是这么小的地块，居然引来了数量最多的开发商争抢。高科置业、栖霞建设、朗诗、新城、万科、天正、招商都是熟面孔，贵州的上市公司中天城投则是第一次出现在南京土地市场上，再加上苏州海亮、鑫和、东莞德弘贸易，总共11家房企抢地。

　　对G51地块最有兴趣的无疑是高科置业，由于高科开发的诚品城和高科荣域紧挨着G51，此前风传高科志在必得。在拍卖开始前，高科置业相关负责人也找不到座位，只好站在走廊上。

　　拍卖开始后，地价很快就往上蹿，最终这幅地块被贵州中天城投以7.8亿元摘得，溢价率高达67%。

　　仔细算算地价，着实让人有后背发凉的感觉。以最大容积率2.3计算，G51地块的楼面地价高达10259元/平方米。去年，朗诗保利联手夺下仙林大浦塘地块，地价逼近8700元/平方米，此次G51地块已将前任仙林地王的纪录大幅刷新。

　　“这个地价比我们的预期高了，在现有房价条件下很难赚到钱。”一位开发商私下表示。

　　其他地块

　　●地块：G44

　　赛虹桥街道钛白粉厂地块靠近金浦名城世家，被认为是金浦地产志在必得的地块。但高力、中澳房地产、江宁广厦、天正也参与了争夺。最终，金浦地产以2.95亿元抢到手，算下来楼面地价10109元/平方米。目前，名城世家收官的楼王即将上市，精装修预计才20000元/平方米，无疑这个血拼的代价实在不菲。

　　●地块：G46

　　铁心桥地块曾经流拍过，但昨天重新出山却引来8家房企哄抢。最终深圳莱蒙以14亿元拿地，溢价率高达62%，楼面价高达8503元/平方米。以这个地价粗略计算，未来房价势必创出铁心桥地区房价新高。

　　●地块：G52

　　南京南站龙西地块，万科在底价的基础上加价1000万，以7.1亿元摘得。

　　●地块：G47

　　秦淮区路子铺商办混合地块被华誉投资以5.25亿元竞得。

　　●地块：G50

　　位于红山路夹角的商业地被高力地产以2.5亿元底价竞得。

　　●地块：G48和G49

　　秦淮区双龙大道夹岗的这两幅地块面积都接近20万平方米，被保利地产和复地集团分别以18.55亿元和19.25亿元底价摘得。