北京26盘将入市迎战“金九” 多数项目倾向跑量

　　受“限价令”等因素影响，9月份北京楼市预计入市项目少于往年，但单盘推盘套数呈增加趋势。

　　尽管北京9月份推盘个数同比去年明显下降，但是单盘推盘套数大幅度增加正在成为一种趋势。业内人士表示，政策制约当前，只要拿到预售证，多数项目都倾向于选择放量快跑的销售策略。

　　纯新盘积极入市

　　供应紧俏，价格高企，让不少项目对即将到来的“金九银十”心怀憧憬。根据机构数据统计显示，9月份北京将有26个项目计划入市，其中包括京投万科·西华府、华业东方玫瑰、亚奥·金茂悦、臻园等项目在内，都在为入市做准备。

　　值得一提的是，9月预计入市的纯新盘占比有所提升。包括通州万达广场、泰禾·北京院子、首开·玲珑汇等项目均为纯新盘入市，相比7、8月份纯新盘的占比有所提升。一位即将入市项目的负责人告诉记者，目前市场需求火热，能赶在这个节点进入市场是不错的选择。据悉，该项目已经在两个月前就开始进行一系列暖场活动，并且已吸引了数百组购房人排号。

　　“我们也想早点推出来，关键还是要看预售证审批的情况。”京北某楼盘负责人表示，相对于老项目比，新盘审批有一定的优势，所以项目有望在9月顺利推出。

　　快销跑量成主流

　　虽然入市的新盘个数同比去年48个的新盘量，降幅近一半，但单盘单次推出套数增加则成为一个新的趋势。“去年9月开了48个项目，总共推了11000套房；今年不会差太多。”亚豪机构市场部经理郭毅告诉记者，从供应套数来看，同比去年9月的供应量降幅应该不会超过20%。

　　事实上，今年7月份以来，单盘“大批量”推盘的现象已成趋势。某港资房企负责人表示，调控的效果正在逐渐被稀释，市场这么火，对于项目而言拿到证之后，并没必要“捂盘惜售”，因为错过这个时期，不知道下一阶段还会遇到什么政策。

　　据多位项目负责人表示，取证难仍是目前项目入市的重要瓶颈。因此，尤其是刚需项目，一旦拿到证后，基本都是全推出去。“毕竟有业绩要求，一些上市公司和央企还是得保持高周转，走量。”某央企负责人告诉记者，从推盘策略来看，民企的自主性更强一些。

　　另一位业内资深人士对此持不同的观点。该人士认为，中小民企在北京的生存空间已大幅收窄，地产寡头时代，民企也得坚持跑量。

　　价格涨势不减

　　尽管，有不少项目想在“金九银十”再度抢收，但整体的表现也颇为谨慎。在9月即将入市的26个项目中，仅有8个项目公布了预计的销售价格，而其余的18个项目都处于预售价“待定”状态。

　　而从已公布预售价格的8个项目来看，涨势依然不减。其中，金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平米，而其一期最后一次开盘价则为30000元/平米；另外，位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平米起，相比其年初开盘价高出了4800元/平米；涨势最为凶猛的当属润泽公馆项目，其去年9月的开盘价还仅为26000元/平米，今年9月的报价则已飙升至40000元/平米。

　　对此，一位业内人士指出，房价前期调控靠硬性压制，导致了目前供应量骤降，供不应求，价格居高不下。该人士还指出，去年底至今年上半年新获得的地块，由于受到开发周期及政策制约等因素，大规模的市场供应最快也得到明年才会增加，届时或许能够解渴楼市。

　　新京报记者 李捷