评论：楼市正在出现新变化

　　现在购房热情可谓空前。最近笔者不断接到委托购房、留房、找房的电话，还有咨询是否该买卖房屋的电话。一圈电话打下来，只能感慨买房真不易。随便一个适合刚需刚改的项目都等候了一大票迫切的购房者。每一个热销纪录背后，都躲藏了一大批令人唏嘘的购房故事。

　　著名多军代言人任志强也在沉寂了一段日子后，再次放言：“未来房价肯定不会跌，而且为了平衡地方债务，新一届政府可能比市场更希望房价涨。”

　　土地市场的火爆，似乎也在印证任总的预言。8月15日，融创葛洲坝斥巨资在亦庄连下两城，刷新亦庄区域地价纪录的同时，也将亦庄土地市场带入2万元时代。奇怪的是，以往出现区域地王，总有业内人士和开发商为拿地企业算账，认为地价过高。可亦庄此次突破，却鲜少有人质疑。地价飙升，房价高企，似乎已成为默认之局。但另一方面，手中有多套房的却在纷纷打探是否该卖房了。一位前同事感慨：“身边的朋友，已经很久没有听到谁在谈论要买房了。相反，从6月份之后，议论是否要卖房的声调开始充斥几乎每一次聚会，一些朋友已开始挂牌儿。”同样的信息，不同的解读。面对房价地价的纪录不断被刷新，寻常购房人的心理开始出现分化，楼市正在出现新变化。

　　透过热闹的楼市众相，我们应该看到今年以来北京限购限贷政策空前严格，限房价、限地价等措施连番出台，环比指数字今年2月份以来总体呈下降趋势。但也要看到当前楼市现状金融现状与消费心理的日趋复杂性，调控组合拳的效果明显开始打折，刚需刚改们迫切需要政府出台新的行之有效的调控措施。对“限房价、竞地价”的土地出让模式，住建委相关负责人寄予厚望，希望能借此有效平抑房价，有利于满足中端需求。理论上看，这种模式对房价有一定的平抑效果，但几块地试点型的供应很难影响市场，只有形成规模供应，才能真正影响到消费心理，从而影响房价的走势。

　　□鲁欢