北京高端豪宅市场已迈入“10万元时代”

京华时报记者潘秀林

　　北京豪宅的价格纪录不断被刷新。合生·霄云路8号最新成交价16万元/平方米、首创禧瑞都均价将涨至12万元/平方米、海淀万柳项目预计售价不会低于10万/平方米……种种迹象显示，北京高端豪宅市场已经开始进入10万元时代，顶级高端楼盘供应正在提速。

　　10万楼盘扩容

　　近日，合生·霄云路8号一买家出手8268万元购入3＃楼王520平方米平层大宅，折合成交单价16.05万元/平方米，在此前15万元/平方米的基础上再创新高，同时也刷新了北京成交单价、成交总价的最高纪录。

　　无独有偶。根据搜房网提供的信息，位于朝阳东三环CCTV北50米的首创禧瑞都·天禧拟于8月下旬开盘，均价已由此前的8.3万元/平方米涨至12万元/平方米，主力户型为400平方米板式精装，目前仅剩余不足10套房源。

　　此外，近期土地拍卖市场上频出的地王，也将不断壮大北京顶级豪宅的阵容。今年7月，被中粮地产23.6亿元竞得的朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，在扣除3.3万平方米配建公租房后，实际楼面价接近5万元/平方米，业内预计建成项目将达到10万元/平方米；去年7月，被中赫地产以26.3亿元总价拿下的海淀万柳地块，楼面价超4万元/平方米，预计建成后的楼盘售价也不会低于10万元/平方米。

　　下半年放量增加

　　虽然受制于限购、限价政策，但高端楼盘热度不减。

　　据亚豪机构统计显示，自今年6月高端楼盘放量增加，到8月已经逐渐形成入市高峰。“8月高端楼盘放量明显增加，但以别墅为主。”亚豪机构副总经理高珊说，8月预计有10个高端楼盘放量，包括龙湖双珑原著、融科千章墅、紫玉山庄等别墅类项目，招商臻园、首创禧瑞都等城市核心区平层类住宅产品都在入市准备中。高端项目供应量的增加，将带动整体市场均价的明显上升。

　　另外根据丽兹行豪宅研究院数据显示，截至18日，8月高端新房期房入市量共计586套，供应量已达到去年10月以来最高值。丽兹行郑海燕认为，随着高端楼盘入市量的增加，成交量也将明显增长。

　　购买力存疑

　　“在整体市场成交量不断攀升、刚需项目成交价格平稳上涨的市场环境下，坐拥地理位置和居住品质的豪宅项目价格不断上升，可以说是一种市场的正常趋势”，北京美联市场研究部高级经理张磊表示。

　　东汇置地投资管理有限公司CEO刘东告诉记者，目前市场上只有极少数楼盘能够达到10万元/平方米以上，是个别现象，不过，随着2009年以来几个地王即将面市，从今年下半年开始，顶级豪宅会进入一个集中上市的周期。

　　对于单价逾10万元、总价动辄数千亿的顶级豪宅来说，这类产品的购买力能否支撑供应的急剧增长？市场能否成功消化这些豪宅？张磊表示，由于高端项目在供应方面政府的把控一直比较严格，从现在的市场结构来看，高端产品所占的市场份额一般不会超过整体成交量的3成，均价超过10万元/平方米的项目所占的份额更是不到一成。随着限购政策的出台，高端项目的市场占比在不断下降，但是价格却不断上升。克而瑞信息集团一位研究人士却并不乐观，他认为，与刚需客群不同，对于处在金字塔尖的顶级豪宅来说，其购买人群的数量是有限的，从过去几年的成交情况来看，每年成交套数都几乎是固定的。因此，在他看来，如果10万元/平方米以上的产品越来越多，并不一定都会得到市场的认可和接受。