广州楼价跌回万元莫非“乌龙指”？

　　篇篇有所谓

　　王雯倩

　　近日，广州市一手住宅网签均价跌回万元以内，引发全城热议。有业内人士直言，一手房价的高位回落，主要是因为在市场供应量和限价、限签、双合同等诸多措施的干预之下，令市中心网签量锐减，而城郊板块的一手房网签量占比激增，以相对低廉的价格，拉低了广州一手房价的水位线。

　　随着市区外围板块的供应量和成交热度升温，更多原本瞄准市区楼盘的买家基于对房价的考虑，向外迁移至有政策规划利好支撑的新兴板块。记者在萝岗踩盘时了解到，除了有首次置业的婚房买家青睐一手盘外，越来越多二套房改善置业，或是有投资保值需求的买家，亦从市中心撤离，一波接一波地涌入萝岗。他们选择来萝岗置业，不仅仅是因为看好区域发展前景，更重要的是，同一笔房款，在房价高企的老城区已无法物色到理想的房源。对他们而言，置业新区实属无奈之举。但对于整个楼市而言，却是推动全市房价趋稳回落的主要原因之一。

　　此外，也有不少人认为本轮楼市降温的关键原因，是多个发展商为规避政府指导价而推动的“双合同”潮。发展商在“游戏规则”之内，以“双合同”避过政府指导价的审核，将潜藏的购房隐患与增加的首付成本统统抛向买家。此行为换来了网签数字上的降温。譬如天河某“刚需”楼盘，明明开盘均价2万元/m2，但网签价格却显示仅1.7万元/m2，该发展商亦承认其采用了“双合同”，将超过指导价部分的房价摊入“装修合同”，并要求买家一年内付清该笔款项。

　　“双合同”现象的泛滥，使官方的统计数据越发背离真实市场，原本可供买家参考入市的权威数据，逐步陷入“玩数字游戏”的套路。对于房地产调控的政策制定者而言，失真的统计数据亦将给其下一步调控策略的分析与判断带来干扰，可谓百害而无一利。