限购三年 广州市场对别墅的需求仍然强劲

长岭居内的岭南林语由高层洋房和风情别墅组成。(效果图)

金沙洲板块的星汇金沙，计划今年内推出全新二期半山环湖别墅悦泷山。

　　限购三年，市场对别墅的需求仍然强劲

　　限购开始之时，有地产人士预测因名额所限，高端住宅以及别墅等产品可能会滞销，“刚需”产品大卖。限购至今已有3年，“刚需”产品的确大卖，但是高端住宅和别墅产品一点也不滞销。

　　记者从市区新河浦和华侨新村别墅区的中介了解到，由于名额矜贵，富豪们还挑别墅买，不是最好的都不买。新河浦三横路一套别墅今年春节刚易手，该盘放盘一年多才成交，180多平方米的独栋别墅卖1100万元。中原地产经纪熊燕表示，这个别墅花园面积较小，只有80平方米，花园内只可以停一辆车。她表示，这个别墅只是因为花园面积较小才成交较慢。

　　多数是长得像别墅的洋房

　　别墅用地在多年前已被“叫停”，但市场一直有别墅供应。广东中原项目部总经理黄韬表示，房产证面积上国有土地用途显示“别墅”的，基本上都是十几年前拿地的项目，近年推出的都是“多层住宅”，有的开发商巧妙地把联排别墅建成“独栋”别墅，但实际是多层住宅。还有的开发商不惜把商业用地建成别墅，以满足部分企业用作总部和会所之用，由此侧面也可看出市场对别墅的需求仍非常强劲。

　　据记者了解，目前市面上推出的别墅除了在花都、清远等地的郊区别墅外，市区内的别墅基本上都是“多层住宅”，俗称“类别墅”，有的是双拼联排，有的则把双拼巧妙地变成“独栋”别墅，在别墅之间以一堵墙“握手”。目前市内有别墅推出的基本只有白云区，珠江新城内的所谓“别墅”也只是联排双拼类别墅。

　　常住型别墅投资价值才高

　　限购以来，别墅成交丝毫没有停滞，仍然有富豪找名额入市。黄韬认为，非常住型的别墅其实投资价值不大，因为转手承接乏力，升值潜力不大。但像碧桂园凤凰城这类的别墅，由于入住率高，人气旺，反而在二手市场上获得不错的升幅。故此，选择别墅还是要看区位和配套。

　　从广州市区目前的一手别墅价格来看，套均总价从1000万~5000万元不等，像大一山庄这种大面积的独栋别墅，叫价基本上都超亿元。

　　本专题文/图：记者李凤荷

　　市区在售一手别墅

　　多集中在白云和萝岗区

　　萝岗别墅：岭南林语

　　由保利地产和越秀地产两大巨头联手推出的岭南林语项目，地处长岭居内，与该板块内热销项目奥园春晓仅一路之隔，但其整体定位更为高端，项目总建筑面积约46万平方米，由高层洋房和风情别墅组成，首期将推出200~230平方米的城市半山别墅，兼具城市地段和生态山水资源优势，为目前萝岗区内唯一推出别墅的高端新盘，将成为萝岗市场又一全新焦点。

　　据悉，岭南林语项目由88栋联体别墅和16栋32~33层的高层洋房组成，按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓，可饱览天然山体绿色景观，是萝岗中心区内少有的大型低密度住宅项目。

　　金沙洲别墅：星汇金沙

　　位于金沙洲板块的星汇金沙，计划于今年内推出全新二期半山环湖别墅悦泷山，计划10月开放销售中心。二期面积在180~250平方米之间，是城央买少见少的绝版小墅。同时，项目呈半岛型，私藏一座山，独享半月湾，生态环境得天独厚。而随着金沙洲大开发的进行，项目将坐拥地铁、超市、三甲医院、省级中小学等配套。目前，一期“泊墅”仅剩几套尾货，价格4万~6万元/m2。

　　市区二手别墅

　　汇聚东山 价格近年翻番

　　东山口、新河浦、华侨新村有着市区罕有的别墅群。近日记者到这些区域现场踩盘，发现这几年市区别墅升幅较大。新河浦三横路以1100万元售出的别墅，原业主在2005年入手价才300万元。

　　华侨新村的老别墅面积基本上是200多平方米，靠路边的别墅价格为2500万元，躲在深巷的车开不进去的则是1600万~2000万元。而在几年前，这些不可进车的别墅才卖300万元一套。