江门市区造城运动如火如荼 镇区“风头劲”

镇区楼盘表现活跃。

不少购房者开始从传统置业的市区向外移。

镇区楼盘快速发展。

　　江门市区造城运动如火如荼，鹤山、开平、台山等县级市也不甘人后。9年前，五邑地区县级市房地产发展相对落后，还无法给当地购房者提供太多的购房选择，特别是中高档产品。但近年来，五邑地区各县级市的房地产市场发展迅速，很多项目的产品并不逊于江门市区。

　　此前江门县级市房地产市场的大发展，得益于当地房地产市场的落后，当地购房刚需的强劲释放，还有随后跟进的外来购房者的强力支撑。而在未来，如何挖掘本地购房者的换房刚需，将成为县市楼市持续发展的爆发点。

　　县市楼盘销售“凶猛”

　　回顾2012年市区楼盘集体表现低迷，但县市和镇区楼盘表现活跃，部分楼盘一次开盘的销售总额就达数亿，甚至十数亿，成交的风头甚至盖过了市区，已经让绝大部分业界人士形成了“江门县市和镇区楼市已经成为了影响江门楼市整体表现的重要因素”的共识，也让不少购房者的目光开始从传统置业的市区向外移。

　　目前，中心城区地价和房价高企，购房者普遍认为购房压力太大而失去了足够的购买力，或采取了观望的态度，导致交易量严重下滑。但在江门的县市，开发商拿地成本较低，所开发的楼盘售价也更能让周边购房者接受。因此，县市和镇区楼盘不仅成为了开发商应对市区楼市低迷的策略，其“凶猛”的销售业绩，更是让一些提前布局县市的开发商实现了资金快速回笼，保证了其资金链的安全。

　　房企比拼“县市战略”

　　近几年，江门中大型房地产项目几乎都集中在中心城区的老城区、北新区、滨江新区启动区和白水带风景区片区。特别是北新区，楼盘开发数量占据了“霸主”地位。鹤山大雁山片区、江海区白水带片区，市场表现也不容忽视。江门楼市逐渐形成了以中心城区为主导，鹤山大雁山片区和江海区白水带片区紧随其后的楼市发展格局。

　　此前，在开平、台山等县级市，新开发的楼盘也并不多，因为江门市区房价偏低，县市经济仍欠发达，业界普遍认为县市楼市难有作为。但即便如此，还是有房企开始了县市布局，大举进驻开平、台山等县市市场，如海伦堡就抢先在开平开发了其在江门扩张的第二个楼盘。

　　碧桂园更是表现活跃，在绝大部分开发商还在江门市区为争夺市区市场蛋糕“鏖战正酣”的时候，就提前在县市市场甚至是镇区市场落子。仅碧桂园，目前在江门就有12个项目，其中江门市区只有3个，其余均分布在台山、开平和鹤山等各县市的市区或大泽、址山和共和等镇区。

　　靓盘点击

　　奥园·益丞国际广场 启动诚意登记

　　本报讯 (记者黄国金)昨日记者获悉，奥园·益丞国际广场的销售中心将于9月中旬开放，目前已经在丽宫酒店、银晶酒店、益华百货外站点接受全城诚意登记。

　　奥园·益丞国际广场定位居住、办公、购物、娱乐等各类功能，涵盖了星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心和高尚住宅等配套设施齐全的多功能复合型建筑群，商业规划部分建筑面积约16万平方米，其中包括地下3层，4层商业裙楼，1栋23层的星级酒店和1栋12层的甲级写字楼，并将引入众多一线著名品牌，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多形态为一体的一站式商业航母。项目正依照1：1的比例进行招商，既选择50%左右的国际、国内具有影响力的一线品牌，带来最前沿的时尚元素，也选择50%比例的本土品牌，使项目和本地文化、民俗背景更加融合。

　　君汇熙庭 开放示范单位

　　本报讯 (记者黄国金)8月17日，君汇熙庭开放全新二期铂宫洋房示范单位，户型涵盖101平方米三房、98平方米三房和88平方米三房，两梯四户设计。预计该批产品9月初开售，价格暂未确定。

　　示范单位开放当日，君汇熙庭销售中心还安排了“首个江门欢乐谷”系列精彩活动，1小时累计进场人数超500人，销售现场人气火爆，客源以本地刚需、投资为主。而据销售人员介绍，该批产品的所有单位均带1200元/平方米精装修，另外各个户型都带有高赠送面积。而该批产品发售时，还会有部分呵护中小家庭需求的78平方米两房户型同期推出。

　　君汇熙庭占地6.5万平方米，小区规划以西班牙小镇风情为设计主题，规划有小镇广场、步行风情街、低层住宅和高层住宅，并配套有广场商业街和综合肉菜市场，其商业街规划集娱乐、购物、美食、休闲、银行、教育于一体。

　　外海翡翠华府 火热接受认筹

　　本报讯 (记者黄国金)昨日记者获悉，外海翡翠华府于本月17日开放营销中心，吸引了数百名购房者前往参观，目前认筹情况火爆。

　　据悉，营销中心开放当日，项目举办了别开生面的“赏面大赛”，吸引逾百名来自蓬江、江海、古镇市民过来挑战“速度面王”的荣誉。经过十轮的分赛后，第一名获奖选手以22秒4夺得胜利，赢取了一部iPad mini 和5000元现金购房券。

　　外海翡翠华府首期共推出5栋产品，推出的产品14幢、15幢、16幢、17幢一梯四户及4幢一梯两户的11层高半山电梯洋房，面积为80~123平方米。购房者目前认筹可享受1万元抵3万元及享开盘折上折，认筹人数现已突破了200组。

　　儿童职场体验亲子嘉年华

　　明日奥园·外滩开锣

　　本报讯 (记者黄国金)即将到来的这个周末，风靡广州、上海等大城市的“星期8小镇”空降江门，江门首届儿童职场体验亲子嘉年华将在奥园外滩举行。

　　“星期8小镇”的星期8模式借鉴国际流行的儿童娱乐教育，模拟真实“成人世界”，消防局、医院、空港、银行、酒店……以“货币”为载体的新“经济体系”与成人世界的“金融系统”别无二致，让孩子体验打工、赚钱、消费的辛苦与乐趣。参与游戏的小朋友可领取到一份小镇游玩指南、一张5E币旅行支票。到小镇银行兑换E币旅行支票，作为游戏启动资金，或者办理小镇银行账户开立手续，任意寻找适合自己的打工主题馆。

　　作为体验式商业，奥园·外滩商墅产品可以三层独立经营，在业态规划上，聚合环球美食、娱乐体验、企业商务等多元业态。即将于9月推出的2期，增加了开平碉楼，并独创“错位经营”商业理念，重金打造了8000㎡地下商场。