顺德楼市众多项目一拥而上 开发商押宝金九银十

　　21个项目日前取得预售许可证 4270套新房源将入市 预售总面积近60万平方米

　　文/记者吴佳、占豪剑

　　图/记者龙成通

　　高端大气空中别墅、一线江景楼王单位、压轴超值臻品、温馨限价房项目……在即将杀到的“金九银十”，顺德楼市将呈现出“众多项目一拥而上”的新景象。

　　根据顺德区商品房交易信息网，从7月1日至8月19日，顺德区21个项目取得了预售许可证，共有4270套新房源入市，预售总面积近60万平方米。

　　记者走访发现，大部分项目将开卖时间定在“金九银十”。虽然这一传统楼市旺季还未到，但开发商已“摩拳擦掌”，纷纷做好了推货抢滩的准备。而新一轮楼市“激战”即将上演。

　　业内人士指出，“金九银十”供应增加，将使得楼市成交有所冲高，楼市价格也有小幅上升之势。

　　动态

　　21项目取得预售证 4270套新房入市

　　昨日，记者从顺德区商品房交易信息网获悉，从7月1日至8月19日，顺德区21个项目取得了预售许可证，共有4270套新房源入市，预售总面积近60万平方米。

　　从市场情况看，已有项目开卖，但大部分项目将开卖时间选在“金九银十”期间。尽管近几周，楼市成交量表现平平，但各开发商已在“摩拳擦掌”，积极为即将到来的楼市旺季备战，也已推出各类营销暖场活动，例如开放样板房、销售中心、邀请明星活动等。

　　“9月、10月市场竞争对手很多，我们不得不将宣传时间提前，争取到更多的购房者。”一项目营销负责人透露，该项目所在板块，除了有多个项目加推新货外，更有全新项目入市。但受限购影响，这些项目的受众重合度高，“激战”似乎已拉开序幕。

　　盘点

　　大良东区：

　　高端豪宅项目集中地

　　“金九银十”期间，大良新增供应的主要区域之一，便是被誉为高端豪宅项目首选地的大良东区。据了解，除在售项目加推的新货外，该板块正在建设的两个纯新盘预计于10月入市。

　　由于所处位置优势明显，且在景观资源、周边配套等方面，这两项目均拥有较为明显的卖点。其中一项目首推168平方米、200平方米、210平方米、270平方米大户型，与其毗邻的另一项目则推125平方米~180平方米洋房。

　　虽然两项目的售价暂未公布，但根据其地价，以及东区在售的豪宅项目售价，可预估新项目的均价将超过万元。

　　德胜河两岸：

　　多样性产品蓄势待发

　　今年的“金九银十”，德胜河两岸即将新增的货源品种丰富，选择面更广。

　　在德胜商务区核心位置，高端项目保利中环广场将推出一线江景楼王单位。此外，“今年年底，我们还将推出全新地块楼栋，其中有部分小户型产品入市。”该项目相关负责人透露。而作为德胜商务区周边较为成熟的大盘，嘉信城市花园也有新货供应。

　　而在德胜河南岸，开发商也纷纷做好了推货抢滩的准备。“我们即将推出的产品种类很丰富，有商铺、中小户型洋房、SOHO公寓、别墅等。”滨海花园小城东逸湾营销负责人说。

　　镇街板块：

　　伦教首个限价房项目将开售

　　在即将迎来的推货浪潮中，容桂、乐从、陈村、伦教等多个镇街均有新货供应，产品种类也呈现多样化，例如带私家泳池空中别墅、中小户型、公寓、商铺等。

　　值得一提的是，伦教首个限价房项目卡卡名邸即将开售。“预计于9月底10月初发售。”该项目相关负责人介绍说，整个项目规划建设270套限价房，首批推出140套60平方米~77平方米的温馨两房至三房，售价不超过4300元/平方米。

　　此外，容桂成熟大盘凯蓝名都还将推出市场稀缺的60平方米~85平方米小户型。

　　预测：

　　楼价有小幅上升之势

　　回顾今年本地楼市，各个节点成交均表现平平。面对“久旱”的顺德楼市，开发商积极备战“金九银十”，希望在楼市“秋收”之际，推货抢滩。众多项目一拥而上，楼价是否会出现波动呢？

　　多位业内人士一致认为，楼市的“金九银十”即将杀到，且处于房地产政策稳定期内，楼市价格将有可能上升。“市场价格有小幅上升之势，但受限购政策影响，预计上升幅度相对较小，下半年楼价相对保持平稳。”合富辉煌地产市场研究部经理廖德源分析说，“金九银十”供应增加，将使得楼市成交有所冲高。而很多购房者的观望情绪有所改变，致使成交周期缩短，成交热度逐步上升。

　　为何出现“众多项目一拥而上”的现象呢？他分析说，区内地产项目集中爆发的原因主要有两个，其一是早年土地供应不均衡，导致近几年楼市市场供应出现断层。另一个原因，受早期房地产政策影响，不少开发商放缓了施工进度。