中山西区旧城改造补偿：居民铁定选到一套商品房

　　西区旧城改造暨服务业试验区项目补偿细则公布 可选房多于总需求一成

　　居民意见

　　四个登记时间段

　　10月1日~31日

　　11月1日~20日

　　11月21日~12月10日

　　12月11日~31日

　　备受市民关注的西区旧城改造暨服务业试验区项目目前正在向狮山片区、千叶片区居民征求对于补偿细则的意见。记者昨日了解到，根据《西区旧城改造暨服务业试验区项目(暂名)征收补偿方案实施细则(征求意见稿)》(下简称《细则》)，用于该项目的产权调换房屋和安置房屋星月彩虹商住小区(下简称星月小区)总共占地180亩，届时居民可选房屋总套数，将多于登记数量总套数的10%，以避免后选房居民无房可选的局面出现。

　　明年1月公布登记数量

　　记者昨天从西区办事处了解到，8月15日开始向狮山片区、千叶片区居民发放《细则》，预计将在8月30日左右，下发《西区旧城改造暨服务业试验区项目(暂名)星月彩虹商住小区的规划设计图册、交楼标准与调换房屋的调换价格、优惠价格、出售价格、评估价格清单》及《西区旧城改造暨服务业试验区项目(暂名)星月彩虹商住小区物业管理、车位租售及房屋统一装修事宜、统一装修图册》，届时，有意的居民将可按图索骥选择自己中意的房屋。9月30日前，中山市将下发《西区旧城改造暨服务业试验区项目(暂名)被征收房屋与土地的分户(宗)补偿价格清单》。

　　2014年1月15日前，将公布登记数量与比例的统计结果及详细的登记清单，清单内容包括地址、产权人、登记时间、登记类型(同意或反对)、反对理由等，不过，在登记的过程中，不公布同意数量与比例。

　　星月小区性质属商品房

　　记者了解到，《细则》对星月小区做了详尽规定。星月小区房屋产权性质为商品房，即被征收人取得房屋后，无交易时间限制与出租限制，但选择继续承租的人不得转租，同时，《细则》规定，小区内房屋质量不得低于周边商品房，交楼标准会对此做严格规定。小区须配套齐全，按照规划要求，须配有超市、农贸市场、幼儿园、社区健康活动中心、文化活动站、储蓄所、居委会、泳池等各种配套设施。

　　鉴于星月小区的房型与房屋数量将按照居民登记的数量进行调整，因此，星月小区的房屋总量会发生变化，很可能引起布局上的调整，对此，《细则》规定，居民可选房屋总套数，多于登记数量的10%，直到星月小区总用地量达到180亩为止。小区布局与户型的调整会引起房屋价格调整，但是，《细则》要求评估价、出售价、优惠价、调换价的加权均价保持不变。

　　分南北两区收物业费

　　记者从《细则》中了解到，考虑到居民的经济能力参差不齐，根据此前的调查结果，星月小区将被划分为普通与中等两个档次的物业管理区域，在星月小区轴线以南部分为普通区域，以北部分为中等区域。两个区域入住后第一年的物业管理费分别为每平方米1.3元~1.5元和1.8元~2.0元。待业主委员会成立后，由业委会招标物管公司确定或重新招标确定。在居民进行选房时，要同时确定物业管理区域登记。

　　为保护居住面积小、经济能力较差的居民选房权益，保证原有小户型业主能够按照不低于原户型1.15倍面积的比例换房，《细则》规定在选房过程中会公布“保留部分低楼层(低单价)房屋的通告”，该通告会列明保留的房号与允许选择此类房号的居民。

　　鉴于星月小区为中高层电梯楼房，小户型过多会影响小区布局，因此，《细则》规定，被征收房屋大于60平方米的居民，或者单一产权房屋类补偿价值大于星月小区60平方米房屋总值的，不得选择低于60平方米的房屋。(记者姜永涛)