中山一楼盘新房经台风“洗礼”后漏水严重（图）

房屋楼板处的漏水。(报料人提供)

购房者最关注房屋的质量问题。记者于涛摄

　　文/记者齐华伟、刘竞宇

　　年中收楼高峰期，楼盘维权事件频发。而上周肆虐的台风“尤特”在带来的大风大雨的同时也让一些楼盘原形毕露。日前就有市民向本报爆料称，在城区某楼盘购买的新房经台风“洗礼”后漏水严重；开发商表示物业公司正跟业主协商，将尽力解决问题。

　　购房者是否必须炼就火眼金睛才能避免买到有质量问题的房屋？有业内人士表示，选择一些特殊天气或时点去看房，往往能有更大收获，风雨天虽然不适合出门，但却是看房的好时机，房屋是否漏水、采光如何、装修质量等可以更易看出端倪；此外，傍晚去看房还能看到是否有西晒等。

　　“尤特”来袭 新房多处漏水

　　有网友@本报中山新闻官方微博称，去年在城区某楼盘购买一套新房，但是收楼后却发现有漏水现象，在这次“尤特”台风的侵袭下漏水现象尤其明显。房屋中的飘窗、客厅落地窗、次卧空调口、全屋窗沿均有漏水现象，从该网友提供的照片中，记者看到屋内多处的确有明显的水迹，特别是飘窗和窗台等位置。而这位网友还发现，出现漏水现象的不止自己一家，小区还有其他几户也有一样的问题，其中有一户经过多次维修依旧漏水。

　　于是几户业主一起找开发商协商，业主们要求开发商从根本上解决漏水的问题，按照业主们提出的修补方案进行维修，并且要求保修期从维修完成起计算。

　　该楼盘开发商向记者表示，对于业主们反映的问题已经基本了解，目前双方正在沟通，开发商表示将尽力解决问题。

　　雨天看房更易发现质量问题

　　此类收楼后却发现质量问题，甚至引起纠纷的事件本报曾多次报道。尤其是在每年年中和年末收楼的高峰期，此类事件更是屡见不鲜，其中房屋漏水，特别是顶楼单位漏水在房屋质量问题中占了很大一块。

　　对于购房者来说，虽然倍加谨慎，但由于信息不对称买房之后难免还是会碰到一些质量问题。

　　购房者专业知识有限很难了解到房屋的方方面面，不过对于房屋渗水这类问题，却并不需要火眼金睛，只要在看房时多个心眼，选择雨天看房，特别是去看未经过装修的清水房，就有可能发现问题；对于购买现房的购房者来说，这一招更可以立竿见影。

　　有业内人士表示，房屋的户型结构及小区园林等什么天气都能看，但房子的质量是否过关，还要雨天再次验证。特别是顶楼或者面东的房子，防水是否做得好，一定要在雨天验证。特别是持续阴雨天，检验的效果更加明显。除最常见的房屋渗水问题、采光问题在雨天也能暴露出来。

　　此外，在看房时还可以多选择几个时点，如在下午或傍晚时去看房，可以很清楚了解各个房间采光情况，是否有西晒等等。

　　话你知：商品房渗水保修5年

　　很多购房者并不清楚商品房也是有保修期的。开发商在交付房屋时需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　上述“两书”由中山市住建局提供格式范本，在《住宅质量保证书》中，对房屋各个方面的保修期限和保修责任都做了明确规定，其中地基和主体结构保修期限为合理年限(一般开发商采用的是设计使用年限)，房屋白蚁防治为15年，屋面防水、墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏为5年，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面饰面空鼓、开裂为2年，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具，灯具、电器及开关，防盗及对讲系统，管道堵塞等也有1年到6个月不等的保修期限，开发商均需无偿进行维修。

　　不过，在实际操作中，保修条款并不一定好用，因为很多业主购买的是毛坯房，自己装修总会对房屋进行一些改动，而这也很可能会成为开发商不提供保修的理由。在《住宅质量保证书》也说明，收楼后业主自行装修造成的质量问题开发商不负保修责任，开发商一般也会通过补充条款约定一些情形来为自己免责。