业内人士：海景房投资的风险比想像大

　　近日，看到英国《金融时报》的一篇文章，名字叫作“英国为何少有海景房？”这引起了对于现时国内海景房投资热的一阵反思。

　　现在思考海景房是最适合的，因为“尤特”刚过，位于阳光海陵岛也是遭受冲击比较大的一个区域。而这个地方今年以来，在几个大开发商的集中鼓吹下已经被捧成了一个旅游地产的投资胜地。而当地政府也不断地将地方沿海的房地产项目开发看成了拉动地方经济的重要支撑而不断地进行旅游地产的开发。事实上，自从海南旅游地产热开始，这个靠海景度假作为投资点的地产类别就不断地升温。甚至一些大型的项目，会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下，很多投资者都会心动。原因很简单，一般来说，除了已经发展得很完善的旅游度假区外，如海南的三亚湾这些，其他地方新开发的海景房项目，由于地价便宜，售价也并不高。一般城市人，广州人尤甚，平日看到江景房都已经垂涎三尺，更何况是以较低的价格去购买海景房。

　　事实上，很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处，却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。此前，有一个朋友就曾经动过投资一些新开发旅游区的海景房项目，他的观点就代表了大部分投资买家的想法。他认为几十万买一套海景房来投资，平时可以租出去收租金，如果确实这个地方的旅游最终没有成型，但最后还会有一套房子在手上，自己去度假也是不错。在这种想法的支撑下，海景房就成为投资自用的双保险，即使投资赚不了钱，还可以用来散心。这种想法看上去的确不错，但是，在看完上面的文章以后，对于海景房的投资又将是另一种认识。

　　上述名为“英国为何少有海景房”的文章，将英国与美国进行对比。美国是海景房建设和投资最有魅力的国家。其中夏威夷更被认为是海景度假的胜地，在中国就有不少旅游房地产项目自比作中国的夏威夷。但上述文章就提到，美国之所以有大量的海景房投资，归根到底是其有足够的安全保障措施。在美国有一种被称为是国家洪水保险计划，简称叫作NFIP。这个计划是在1968年就“由于人们普遍相信仅依靠私营部门无法承保洪水威胁而设立的”。这个计划为美国的海景房投资提供了足够的安全保障，自1978年以来就已经赔付了大约370亿美元的损失。这在英国和中国都是没有的。而在中国大部分保险的条款中，大型的天灾都是被排除在外的，也就是说，如果由于台风、洪水等灾害受到的财产损失是根本得不到保险的赔偿。这个是一个极大的风险。这也是英国海景房很少的原因。

　　但在中国，这个问题还得不到足够的重视。仅在这一次的台风就可以看出，很多在海陵岛以及粤西其他沿海地方的房地产项目，同样遭受了灾害的侵袭，但最后这些项目的财产却没有得到足够的保障，最多也仅是政府以及社会象征性地补助一点。这也是为什么现时要提醒海景房投资者要提高投资安全意识的重要原因。蒋劲劲