深圳宏昌华府：查封小产权房 超建面积限期拆除

清理装修材料现场。

　　21日南方日报报道“龙城街道宏昌华府小区涉嫌违法建筑并公然售卖”一事后，引起相关方面高度重视。连续两日，龙城街道组织执法队员30人对堆放的装修材料及物料提升架进行清理；对宏昌华府售楼中心及违法售卖的小产权房立即予以查封；对违规装修的房屋实施“四清两断”，即清理施工队伍、清拆脚手架、清理施工设备、清理建筑材料和断水断电；对空置楼宇地下室堆放建材存在安全隐患问题，责令业主一周内清理整改，杜绝消防隐患。

　　据悉，目前龙城街道纪工委对本报反映的违建问题已经介入，并调查是否存在腐败问题，而对超违建部分，已经移交法院强制执行。

　　◎业主确实存在超面积违建

　　经过调查，记者获悉该违建业主为一位名叫陈某平的商人，其在龙岗有物流、市场、厂房、酒店等众多实业。

　　对于龙城街道宏昌华府小区涉嫌违法建筑这一事件，记者昨日采访到宏昌华府业主陈某平，对于其身份，陈某平承认在龙岗拥有多处厂房物业，公司经营的项目也有很多种类，包括物业地产、拍卖行、市场、宏昌幼儿园等多项项目。

　　陈某平告诉记者，其确实存在超面积违建行为，但有其客观因素。“违建是2004年动工的，奠基时省、市、区都有领导过来。”陈某平回忆起当年宏昌华府的奠基情况，表示当时宏昌华府本来是作为一个物流园、综合楼和宝荷大酒店立项开建的，后来物流园和宝荷大酒店都未能建起来，仅仅是建起了综合大楼。陈某平名下的粤安酒店本也打算搬至现宏昌华府处，但由于与当地村民一些土地问题没有谈妥而搁置。其他改建项目的建设也因为没有取得相关审批而被叫停。

　　2007年3月20日，宏昌华府办理了相关复工手续。“上面也表示，让我们把还没有完成的项目，尽快完成。”陈某平表示当初拿到复工手续后，打算早日将楼栋建设完成并出租出去，以保证公司运转。

　　之后，宏昌华府却并未按照当初审批的项目和复工手续上批复的建设范围进行规范建设，而是超建违建。

　　2010年10月27日，龙城执法队对宏昌华府超建部分开具停止违法行为通知书。“这之后，我们就一直停工没建了。”陈某平表示。

　　◎龙城街道超建面积限期自行拆除

　　对于宏昌华府的由来，龙城街道相关负责人向记者发来了《关于宏昌华府的情况汇报》。据介绍，该项目位于龙城街道新联社区蒲排村口，由深圳市宏昌投资有限公司投资建设，法定代表人为陈某平，来深经商多年，现为龙城街道爱联社区居民。

　　而对于存在的问题，龙城街道执法队表示，该项目于2007年3月30日办理了相关复工手续，区查违办复工通知书编号为L05-01-010，但该项目未按批复要求建设，存在超面积违法建设行为。

　　在此期间，龙城执法队曾多次执法，2010年10月27日，该队对宏昌华府超建部分开具停止违法行为通知书(编号：201007960)，并多次组织行动拆除超建部分。后该队多次前往该处重点巡查，该处违建一直处于停工状态，仅有个别业主进行室内装修。对违法超建部分，该队依法依规出具处罚决定：限期自行拆除超建面积。

　　已移交法院强制执行

　　从2004年动工至今，一个各级领导参与的物流项目，为何变身为违法建筑小区，并最终以小产权房面目出售？

　　龙城街道执法队相关负责人称，该小区建设情况很久，只知道大概是在2010年建成，具体违建面积有多大，还要查阅资料才清楚。

　　业主陈某平则表示，其5栋楼房位置都是在当年审批的规定建设范围内，超建的部分只是其中4栋楼超高建设而已。“当初政府批的建设楼层是6层，而现在的楼房算上底下两层作为车库的一共是10层。”

　　据悉，对于业主存在超面积违建行为，目前已经移交法院强制执行。

　　文/图 南方日报记者 陶清清