地产巨头掀起“地盘争夺战” 刷新佛山楼面价纪录

　　位于绿景路北侧、南海大道西侧的这块商住地块再创佛山楼面地价新高。 李细华 摄

　　8月15日，佛山禅城区亚艺版块一商住用地以8753.07元/㎡的楼面地价成交，成为迄今为止佛山楼面单价最高地块，溢价率103%。“地王”光环之下，亚艺版块引人瞩目，该地块的竞得者龙光地产也如愿在佛山成功“亮剑”，迈出了其“提升品牌知名度”的重要战略步伐。

　　实际上，龙光地产在佛山的首次亮相源于同属于禅城亚艺版块的天湖郦都项目。2007年至今，包括最新“地王”在内，龙光地产已经在佛山布局8盘，在禅城、南海、顺德三地均留下足迹。虽然多年来龙光的名头在佛山并不“响亮”，但其在佛山项目的数量和规模直逼保利、万科等一线地产企业。

　　看好佛山市场

　　龙光地产佛山布局八大项目

　　时间回溯到2004年，龙光地产以6.81亿元拍得佛山市禅城区调蓄湖最后一块临湖地块04D地块，楼面地价约1600元/㎡，成为当时的佛山新“地王”，从此开始了其在佛山的发展征程。

　　10年过去，如今龙光地产在佛山已经布局8盘，除了天湖郦都、水悦城邦和水悦云天已基本完成开发之外，其余5盘尚在建设当中。据了解，佛山龙光已经成为龙光地产城市项目最多的区域公司。相比之下，在佛山8大项目的布局，其规模和数量仅次于万科、保利等一线地产商。深耕佛山市场，是龙光地产的既定战略，也是必然之路。

　　对此，龙光地产广州区域公司副总经理皮玉华颇有些无奈地表示，“当前广州、深圳等一线城市中心已经没地了，只能转战二线城市”。事实确实如此，且不说广深等一线城市中心地块开发已日渐饱和，即使有“靓地”，像龙光地产这类二线品牌在拍地过程中并无竞争优势。对于佛山的地产发展前景，皮玉华十分看好，“紧邻广州，相比之下，佛山房价还有很大的提升空间”。

　　实际上，看好佛山房产市场的并非龙光一家。去年下半年以来，佛山土地市场逐渐升温，众多地产巨头同时发力，拉开了一场“地盘争夺战”。今年2月，经过173轮竞价，能兴海外投资管理有限公司以34.5亿元竞得新城天虹路以南超22万㎡商住地，楼面价4543元/㎡，溢价130%；1个月后，金地集团以总价13.85亿元夺得桂城D11街区B宗地，折合楼面价7423元/㎡，溢价86.7%；上个月，越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司联合体以17.72亿元夺得禅城南浦村地块，折合楼面地价7346元/㎡，溢价率达96.2%，引发行业热议。

　　本月中，佛山土地交易市场更是“白热化”。8月15日、16日两天时间内，佛山3宗商住地块均创下新高。除了龙光在亚艺板块竞得的商住用地刷新全市商住地块单价纪录外，中海地产、泓迅置业分别在平洲、罗村竞得地块，同样把当地商住地“面粉价”拉到一个新高度。据了解，龙光地产同样参与了后两块地的竞拍，并坚持报价到最后两轮。另据业内消息透露，8月15日，中海、金地、保利等地产商均有参与到“地王”项目的竞夺当中。

　　尴尬的“名气”

　　知天湖郦都而不识龙光地产

　　虽然看好佛山市场的未来，但在佛山地区品牌知名度方面，龙光地产仍有难掩的殇。皮玉华在近日举行的一次地产论坛上一语道出了龙光的尴尬，“深耕佛山市场近10年，成功将天湖郦都打造成佛山豪宅标杆项目，但仍有好多佛山人不认识龙光地产”。

　　天湖郦都是龙光地产进驻佛山的首个开发项目，为佛山市民亲睐和认可。该项目定位佛山首席豪宅，2008年12月，项目首次对外报价为9500元/㎡，随后由于市场的认可，价格一路飙升，至2011年三期推出，天湖郦都均价已达2.2万元/㎡。曾有业内人士笑言，“仅凭天湖郦都一个项目，龙光就已赚得盆满钵满”。

　　常言道，“上帝在为你打开了一扇窗户的同时，必定会关闭另一扇窗户”，这句话也恰好是龙光地产佛山发展起步时期的真实写照。纵然天湖郦都已经成为万众瞩目的焦点，龙光地产却并未藉此走进佛山人的心里。此现状之于龙光地产，竟不知到底是应该为天湖郦都的“大放异彩”感到庆幸还是应该为龙光地产的“默默无闻”而悲伤？或许对龙光地产来说，二者皆有。

　　一位不愿透露姓名的业内人士甚至戏谑道，这种尴尬的出现或许与龙光地产的楼盘命名方式有关，“楼盘名称前很少冠以‘龙光’二字，市民当然记不住，哪有雅居乐花园、保利东湾、保利水城等名字来得直接实在”？

　　对此一家之言，尚难置可否。但不容忽略的事实是龙光地产已经看到了自身在品牌知名度方面的不足并逐步发力以期走出这一困境。今年6月份，“为了让公众对于龙光的发展情况有更加直观的认知和了解”，龙光地产广佛营销展厅正式对外开放，新的品牌LOGO亦在佛山同时启动；本月底，龙光地产还将邀请TVB当红女星陈法拉做客佛山，为旗下项目造势。此外，皮玉华透露，此次“地王”的争夺也有着“提升品牌知名度”的目的。

　　“地王”的纠结

　　超高楼面价能否盈利存疑

　　每一次“地王”的出炉都让市场兴奋不已。而喧闹过后，“地王”究竟该如何规划与开发、定价几何等问题则成为市场关注的焦点。作为佛山首个楼面单价“破8”的“地王”项目，龙光对这块地有着怎样的规划和期待？

　　皮玉华表示，具体规划方案尚未敲定，但初步方案在拍地之前就已完成，目前尚不便透露，“可以肯定的是，龙光不会让大家失望，必然会给客户提供高品质的好房子”。据悉，本周龙光地产已先后聚集多位房地产同行翘楚就此召开头脑风暴会。

　　龙光地产宣称，由于该地块占地面积较小，并受“7090”等政策影响，规划限制条件较多(“7090”政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策，其主要内容是指新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90㎡以下的户型必须占到整个项目的70%以上)，因此在设计方面很难有大的发挥余地。鉴于该地块与天湖郦都同属于亚艺版块，皮玉华笑言，“或许这里将成为天湖郦都4期”。

　　事实上，“地王”如何发展，或许要等到一两年后方见分晓。目前，受地王效应影响，亚艺版块楼盘价格是否“水涨船高”则更为购房者关注。记者昨日从雅居乐地产获悉，雅居乐亚艺版块高端豪宅曼克顿山暂时未受影响，“也许是市场反应没有那么快”，雅居乐地产相关负责人表示，“长期来看，亚艺版块的地价上涨对版块价值和版块内房价的提升都有一定推动作用，非常期待”。据了解，雅居乐曼克顿山当前均价为1.4万元—1.5万元/㎡，所在地块同为2010年“地王”，楼面均价超过7000元/㎡。

　　值得注意的是，自面市以来，雅居乐曼克顿山一直表现平平。那么与其有着多项共同之处的龙光最新地块是否愁卖？搜房网广佛区域副总经理王剑飞表示，“或许有点儿犯愁，佛山市场心理接受能力目前来看毕竟有限”。

　　方圆地产负责人邓志浩表示，按成本核算，龙光大概要卖1.7万元/㎡才能盈利，而周边楼价现在在1.2万元/㎡，开发商能否盈利要看后市。

　　“地王”频出

　　开发商很纠结

　　■观察眼

　　近日，佛山土地市场地王频出，单8月中旬两天时间内，佛山3宗商住地块均创下新高。除了龙光在亚艺板块竞得的商住用地刷新全市商住地块单价纪录外，中海地产、泓迅置业分别在平洲、罗村竞得地块，同样把当地商住地“面粉价”拉到一个新高度。

　　随着地王不断出炉，业内人士的吐槽也随之而来。在这个地王频出的时期，究竟是勇敢拿地、还是暂避锋芒？开发商们真的好纠结。

　　高价地带来高风险。当前佛山楼面地价动辄超过7000元/㎡，甚至“破8”，按照行业规律，楼面地价加上建筑成本等，此类地块楼盘售价至少要1.5万元/平方米，才能保证开发商有钱赚。以楼面地价最高的禅城为例，数据显示，今年上半年，禅城区一手住宅均价为9764.9元/㎡，再看近5年来的禅城房价约6%的涨幅情况，禅城区一手住宅均价达到1.5万元/㎡，或许要到2020年。

　　且不论开发商能否承受如此长的开发盈利周期，单看目前的许多曾经辉煌一时的“地王”楼盘，也不难发现并非所有的“地王”都能卖出高价，譬如南海创鸿城地块，2009年创鸿集团即以10.54亿元总价、7951元/㎡的楼面价拿下该地块，但直到如今其住宅产品的售价也才从1.1万元—1.4万元/㎡不等，且并非热卖。

　　但即便如此，开发商暂不拿地就可以吗？答案同样是否定的。所谓“巧妇难为无米之炊”，众所周知，土地储备乃房地产企业长远发展的安身立命之本。目前，广州、深圳等一线城市已经面临开发饱和困境，拿地难度与日俱增，因此，在有潜力的二线城市，譬如佛山，开发商又怎能错过？实际上，不光是在佛山，去年底以来，青岛、武汉、长沙等诸多国内二三线城市掀起了一股“抢地潮”。

　　由此，“地王”虽有如鸡肋，开发商却也不得不啃。没准儿哪天就碰上块鸡腿呢？

　　■记者手记

　　“地王”狂欢

　　谁的盛宴？

　　继8月15日、16日，佛山3宗“地王”横空出世以来，佛山地产界“沸腾”多日，各种“傍地王”现象也陆续出现。

　　何谓“傍地王”？顾名思义，即借“地王”之势为自己谋利。譬如先是丰树地产开始借中海在平洲的“地王”热捧地块旁边富丰新城项目的区域优势，继而钜隆地产也借罗村地王证明旗下风度花园项目确有投资价值，昔日稳坐佛山“地王”交椅多年的创鸿集团则更为妙绝，直接以龙光破佛山楼面单价纪录来证明自己当初的眼光长远，表示看好佛山地产市场。

　　其实，种种“傍地王”之举，归根结底，都是为了卖房，卖贵房。

　　“地王”总被期望带来“贵房”。但房价贵否，开发商要的只是纯利，哪怕成交价再低，只要成本低，照样赚得盆满钵满。购房者更不必说，当然期望房价“低低益善”，那么所谓“贵房”的得利者究竟是谁？无需多言，矛头直指“地王”的出让者——地方政府。卖地收入已成为地方财政的主要来源。前段时间，一篇《被低估的三水地价》引热议，三水政府自是满心欢喜，可算说到了他们的心坎里。

　　因此，地王出世，市民无需惊喜，地产商亦大可不必狂欢。这本非自己的盛宴。

　　■链接

　　佛山史上楼面单价

　　最高的3地块

　　冠军：2013年8月15日，龙光地产以8753.07元/㎡的楼面地价竞得禅城亚艺版块一商住地块，刷新了佛山楼面地价的新纪录。

　　亚军：2009年12月，创鸿集团以10.54亿元总价、7951元/㎡的楼面价拿下了南海广场对面的佛南(挂)2009-041地块。这一地块就是目前已经开盘的南海创鸿城，目前其住宅产品的售价从1.1万—1.4万元/㎡不等。

　　季军：2011年3月31日，佛山市华福嘉业房地产投资有限公司以楼面地价7442元/㎡竞得的禅城区港口路东侧、澜实三路北侧的地块。这一地块就是8月份将开盘的新项目丽港阳光，目前售价未定。

　　2012年以来部分地王项目

　　本版统筹：南盼

　　本版撰文：南方日报记者 南盼