南京“地王”盘没降价 河西新房价格止跌回涨

　　在南京房价15个月连涨的火热状态下，此前河西出现几家新盘逆市小打价格战的情景显得有些特别。不过这样的好事恐怕就要结束了。上周末河西“地王”盘新推出的大平层房源没有像之前市场传闻的那样降价促销，而且最终仍热卖8成。而奥体另一家标杆项目即将推出的大平层单价很可能将直冲3万元大关。

　　据网上房地产数据统计，截至昨晚6时，上周南京共认购新房1969套，成交量达1584套。成交量环比之前一周的2057套微跌4%，基本持平。上周末南京共有6家楼盘加推新房源，其中有桥北、江宁和板桥的刚需房，也有城东和河西的改善型房源，结果是两头都卖得很火。其中较受关注的无疑是首推大平层的河西“地王”盘。

　　上周六河西“地王”盘招商雍华府推出了首批大平层房源，主力户型面积为173和190平方米，以及一部分98和120平方米的中小户型。在前期推出过几批中小户型后，该盘首推的精装大平层房源备受市场关注。由于前期苏宁滨江壹号、仁恒江湾城、华新城及莱蒙水榭春天等几个河西奥体主力新楼盘相继展开低价比拼，这次雍华府上市前也传出将开低价的说法。“本来看中了江宁的一家楼盘，但我听朋友说这次开盘大平层均价可能只有24000元/平方米，就决定还是先来河西看一看。”一位购房者这样对记者说道。的确此前有市场传闻称该盘将低价入市，不过记者发现，当天该盘的大平层房源，虽然起售价确实不错，但均价却在25500元/平方米左右，高于市场传闻价格。而该盘98-120平方米的中小户型精装均价更达27000元/平方米，已回到项目公开后的高点。虽然并未如预期般降价，但最终该盘仍然热卖8成，购房者的热情并没因此而受影响。

　　无独有偶，据记者了解，河西奥体区域一标杆楼盘近期传出消息，下一批将推出300平方米左右的大平层房源，精装价格可能达到30000元/平方米。而该盘不久前开出的二期中小户型房源价格只有26000元/平方米，这一价格与前期降价的苏宁滨江壹号一起，导致了后来河西奥体几家新盘纷纷降低开盘价格。

　　业内人士分析，奥体区域前期各盘拼价格的现象有偶然性。当时久无新项目上市的河西板块突然迎来五家新项目陆续开盘，时间的冲突让彼此之间确实存在抢客的竞争关系；加上有个别带头降价的项目出现，多米诺骨牌效应就此显现。但实际上，在南京楼市整体火热的大环境下，从各家降价楼盘此次几近日光的火爆销量来看，这个短暂的降价比拼显然是无法持续的。在经过一段市场消化之后，价格回涨只是时间问题。