单价低于2.5万元最好卖 上海经济别墅成大赢家

　　据报道，随着新“国五条”的颁布，在二手房交易成本大幅增加的预期下，一方面导致市场出现“抢搭政策末班车”的恐慌交易现象；另一方面也使得更多购房者转变逐步置业的理念，趋向于选择一步到位，因而有越来越多的购房者将目光放到了别墅市场。而在林林总总的别墅项目中，单价低于2.5万元/平方米的经济型别墅产品成为上半年的最大赢家。

　　记者注意到，上半年成交热门的别墅项目以经济型别墅为主，在成交套数和成交面积居前的项目中，价格低于2.5万元/平方米的经济型别墅占据大多数，其中均价在2万元/平方米以下的有2个，分别为青浦的富力桃园和奉贤的碧海金沙嘉苑。在别墅类项目整体交投走高的情况下，中高端楼盘成交方面也有较大动作。根据汉宇地产市场研究部的数据显示，1－8月份，全市总价1000万元以上的别墅豪宅成交量329套，同比增长27%。含独栋、双拼、联排别墅在内，同期别墅市场总成交量3031套，同比增长29%。其中总价千万元以上的别墅占比为11%。由于供应量较稀缺，客群小众化，别墅豪宅市场的去化速度相对缓慢。

　　值得一提的是，目前千万级别墅豪宅成交主要分布在闵行、青浦及浦东三大区域。其中，位于青浦徐泾板块的绿地海珀晶华是千万级别墅成交量最多的楼盘，1－8月一共成交27套；其次是位于闵行旗忠板块的绿城玫瑰园，成交20套。从价格来看，绿城玫瑰园套均总价高达6000多万元，可以说是上海首屈一指的在售别墅豪宅。

　　最新的预测数据显示，下半年申城别墅市场预计还有24个项目开盘入市。在预开别墅项目中，经济型别墅依然占主导地位，共有11个。区位方面，松江以6个预开盘项目居第一位，青浦和奉贤的项目数紧随其后，中内环别墅依然极为稀缺。从别墅类型看，下半年预开盘项目中，仅有5个项目计划推出独栋产品，联排别墅依然是推盘主力军。

　　值得关注的是，当下的别墅市场，通常是一个项目集合了多种类型产品，单一型产品的项目已逐渐减少，从产品类型分布的统计中，单价预计在3万元/平方米以下的别墅项目有11个，市场份额占比最大。业内人士指出，联排和叠加别墅这一类经济型别墅能成为市场主力产品，它们依靠自身相对低廉的价格和高性价比，拓宽了购房者的选择范围。从价格方面看，此类别墅最便宜的产品仅售200万元左右，贵的总价达800万－1400万元，产品价格差异较大，这也满足了不同需求别墅购房者的需求。在目前房地产调控政策不出现新变化、尤其是暂不对高端物业的交易、持有环节通过政策进一步收紧的前提下，抱有一步到位观念的购房者可能有增无减。