同事两商铺月入近万 武汉投资商铺真能养三代？

　　@楚天金报：网友@花儿的春天 吐槽：最近工作压力山大，工资却不见涨。一位同事轻松提出辞职，原因是5年前，他趁便宜买了两个商铺，如今，两个铺子的租金已月入近万！看来，人家说的“一铺养三代”真的不假！大家觉得投资商铺怎么样？

　　记者追访——

　　商铺价格租金持续走高

　　记者了解到，近年来，投资商铺热在江城不断升温。 但商铺投资真的稳赚不赔吗？

　　在事业单位工作的刘女士两年前加入了商铺投资行列。她花了近50万元购买了近郊一个商业项目四楼的商铺，成交价在8000元/平方米。“当时动机很简单，利率太低，钱放在银行贬值，投资商铺回报高一些。”刘女士介绍，她与开发商签了包租5年的协议，年收益率7%左右。她担忧的是，未来升值空间有多大，“但再怎么算都比存在银行划算”。

　　目前武汉商铺价格持续走高。根据亿房网数据，2013年上半年，武汉商铺成交面积154.40万平方米，成交均价11715.04元/平方米，同比上涨20.8%。

　　价格持续走高，带来的是租金也跟着上涨。数据显示，今年上半年，武汉各大商圈首层优质商铺租金达550元/平方米/月，同比上涨6.5%。

　　靠租金回报率难超过4%

　　这么高的价格，商铺业主能否获得如期的收益？

　　市民赵女士以每平方米3万元的价格，在积玉桥购入一个商铺，现在租金150元/平方米，收益率为：150*12/30000=6%。

　　业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。”

　　武汉高盛智信商业地产顾问公司总经理梅林告诉记者，目前武汉新商铺投资回报多在3%—4%甚至更低，还有很多新项目的商铺空置。商铺的投资回报跟当初购入价格密切相关，部分新项目入市价格太高，租户无法承受高租金，所以短期内回报不高。不过，因为商铺是相对比较稳定的投资渠道，很多投资者考虑到目前虽租金回报不理想，但未来商铺本身可以升值。

　　商铺分三类 投资需分清

　　目前，武汉商铺可分为社区底商、商业地产和专业市场商铺三大类。专业市场商铺的升值空间有多大，宏观上取决于政策、规划和产业背景等，同时物业方的运营能力也很重要。而投资商业地产收益能否保值增值，取决于周边消费能力和物业方的运营能力；社区底商则完全取决于地段和周边消费能力。因此，投资商铺前，一定要区分属于哪一种类型的商铺，有针对性地分析其投资价值和增值潜力。

　　梅林建议，选择商铺要综合多方面的考虑，如商铺地段、规模、项目整体定位、物业方运营能力等，同时还要考查开发商的实力和诚信度，商铺的区位特点和发展前景等。最好购买成熟商圈的商铺，即使价格更高，但风险也更小。