南京:屋顶大面积渗漏等可快速动用房屋维修基金

　　动用维修基金维修一部电梯，江宁一小区业委会主任整整跑了3个多月才收集到2/3以上业主的签名。多年来，维修基金使用难一直困扰着不少小区。记者日前从市住建委群众路线实践活动中获悉，维修基金申请有了绿色通道，对屋顶大面积渗漏、玻璃幕墙破损、电梯损坏停运等涉及房屋安全的维修项目，只要业主公约、职能部门认可，即可进入绿色申请通道，大大缩短申请时间。

　　维修基金使用到底有多难？修部电梯，跑了3个多月才搞定

　　房屋维修基金俗称“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，每家每户购房时都要交纳。来自市住建部门的一项统计数据显示，自1997年归集房屋维修基金以来，截至去年底，市物业办维修基金监管账户上已归集了50多亿元房屋维修基金，平均每个小区的维修基金都在300万元以上。

　　然而，这一基金使用起来却很难。

　　前不久，江宁某小区的一栋小高层电梯坏了，需要使用房屋维修基金。然而根据相关规定，动用维修基金需需经过业主总人数及总面积“两个2/3”以上同意。最终，物业公司挨家挨户地敲门向业主解释、说明情况，3个多月才凑齐了业主签名，终于拿到了维修资金。

　　维修基金何时使用起来不再难？在日前进行的群众路线教育实践活动中，市住建委端出了“加快解决房屋维修资金申请难”的一系列措施。

　　市物业办有关人士表示，接下来，小区可以对多个维修项目打包申请，业主大会一次表决通过，一次性申请拨付维修资金；对屋顶大面积渗漏、玻璃幕墙破损、电梯损坏停运等涉及房屋安全的维修项目，只要业主公约、职能部门认可，即可进入绿色申请通道，大大缩短申请时间。

　　记者同时获悉，市住建委还拟设立区级的房屋维修基金审批窗口。开展就地审核，提高资金审批效率。

　　在使用维修基金“绿色通道”的现实操作中，一些城市已经开始尝试。在杭州，对涉及金额小又比较紧急的维修，部分小区做了个很有效的设置——事先通过业主大会议事规则或管理规约等授予业委会一定自主权，授权业主委员会在一定额度内(比如5万元)和一定情形下(事关公共安全比较紧急)，不必再去挨家挨户征求意见，直接由业委会申请使用房屋维修基金。

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　　房屋维修基金用光了怎么办？

　　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期房屋维修基金存入房屋维修基金专户。那么，房屋维修基金用光了怎么办？

　　“房屋维修基金用完需要续交。”市物业办有关人士解释说，缴纳标准还是按带电梯的物业按所购房屋建筑面积120元/平方米缴存(经济适用住房按每平方米90元缴存)，不带电梯的物业按75元平方米(经济适用住房按每平方米50元缴存)。