房企购地金额居高不下 房山三块地入账53.65亿

开发商昨房山大手笔抢地三宗地成交实际楼面价均超1.5万元/m2———

　　“昨日房山三宗地出让，剔除不可销售面积，三宗地楼面价接近1.6万元/平方米，这些地块未来售价将超过2.5万元/平方米，房山房价上攻3万元/平方米也极有可能。”

　　楼面价超过1.5万元/平方米

　　昨日下午，北京市国土局竞拍房山区长阳理工大学1、2、7号三个热门地块。率先成交的1号地块被金隅地产以17.65亿元、配建9.2万平方米限价房的代价夺得，成交溢价47.08%。扣除保障房后，楼面价超过1.5万元/平方米。现场吸引了北京城建、五矿、融辉、万科住总等十多家大牌房企参与竞买，最终经过92轮的竞价被金隅夺得。另外两块地被五矿置业和北京城建夺得。3块地供计入账53.65亿元。

　　按照正常的计算办法，三宗地的楼面价均在每平方米1.2万元左右，但因为这三个地块均配建了大量的不可销售面积，按照此前的成交数据推算，实际商品房部分楼面价都将在1.5万-1.8万/平方米。

　　从2006年开始，房山区累计供应的住宅类地块合计总地块数量达到了61块，从平均楼面价计算看(不剔除配建保障房)，房山今年出让的9宗住宅地块的楼面价已经全面创造历史新高。

　　今年是最早突破千亿土地出让金年度

　　昨日，北京土地2013年土地出让金达到1036.9亿元，创造了有明确统计的最快千亿纪录。在北京土地成交历史上，截至目前共有3次突破千亿的年度，分别为2010年、2011年和2013年。相比前两次，都是11月以后才突破千亿，2013年在3季度就突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金年度。

　　中原地产市场部研究总监张大伟认为，本区域出让价格将会明显影响房山楼市。从整体市场走势来看，土地作为房地产市场的唯一原料，高地价明显刺激房价上涨。如果限房价竞地价等地块不加快推出，按照本区域成交的数块地楼面价，预计销售价格需要起码达到每平方米2.5万元以上，才能在这一土地价格下保本。

　　房企购地金额居高不下

　　资金面的宽裕促使标杆房企购地金额也居高不下。据中原地产监测，上周标杆房企购地金额167亿，购地可建面积198万平方米，购地城市主要集中在一二线城市。值得关注的是，7月份10家标杆房企权益购地金额412亿，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月份的434亿和12月份的473亿。