北京总地价远超美国一年GDP 地王何时说再见？

　　地王，何时说再见？

　　孙河这回算是给北京“出了一口气”。近年来，尽管北京的房价是全国最高的，但是地王价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

　　7月23日下午，一众知名房企齐聚一堂，参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

　　经过30多轮竞价后，孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限，参与竞买的房企只得开始竞报公共租赁房面积。随后，又经过30多轮公租房面积的竞报，中粮地产最终胜出。

　　根据业界测算，扣除保障房面积后，该地块的楼面单价高达4.4万元/平方米，成为北京新的单价地王，这也是北京有史以来的最高价地王。此前，这一区域的楼面单价只有2万多元/平方米。

　　地王年年有，2013年格外多。回头来看号称是“地王年”的2009年、2010年，与2013年相比，简直是小巫见大巫。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者：“比较异常的是，3月份调控政策出台，眼下政策正逐步落实，但没想到市场随后会以地王频出来回应，而且速度这么快，这是相当值得警惕的。”

　　地王身价分化

　　2013年的地王们，身价也出现了极大的分化。

　　在北京、上海、广州、杭州等城市，地王一浪高过一浪，后面的地王很快就颠覆前面的地王。

　　对此，杨红旭表示，地王最能反映土地市场的动向，地王不断变更，充分表明今年北上广土地的热度，但是与此形成极大反差的是，其他省会城市的土地却有些冷清。

　　2010年，南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平，而在2013年，南宁单价地王已经降到9332元/平方米。

　　更为夸张的是西安，西安2010年的单价地王高达11666元/平方米，但2013年西安单价地王只有2348元/平方米。

　　泡沫危机

　　中国社科院此前的一份报告指出：“目前来看，房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

　　2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，而成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。

　　北京市的国土面积为16410.54平方公里，假如将北京市土地全部变卖，即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。

　　8月2日，美国商务部公布调整后的2012年GDP数据，为16.3万亿美元，约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。

　　“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”信达证券地产分析师张冬峰表示。中国经济周刊

　　社科院学者：

　　地价和GDP不适宜对比

　　中国社科院数量经济与技术经济研究所的研究员告诉记者，地价和GDP是两种不同的指标，不适宜进行对比。他表示，如果仅仅是为了反映北京地价过高、存在泡沫的，那么两种数据的对比就有一定的意义；如果是从财富的价值来看的话，二者就不存在可比性，GDP是一个流量指标、是社会创造出来的财富，而地价则是一种存量指标，需要一个累积的过程，因此必然比GDP高。人民网

　　多地酝酿上调基准地价

　　随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。

　　基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。

　　土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。

　　调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。

　　地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。中证